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北京2025年土拍继续火热，昌平朱辛庄核心区一块宅地最终被中海+未来科学城以12.8亿底价拿下。至此，北京2025年宅地成交数量来到8组，总金额达408亿。这块宅地被称为朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块，是朱辛庄板块内最后一块住宅用地。
与0029宅地一起卖的还有0041体育用地，中海+未来科学城除了建设4万平的住宅外，还将为朱辛庄带来建筑规模1.13万平的体育场。这意味着朱辛庄的配套设施将更加完善。
值得注意的是，北京市规自委最近印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，将顺义、大兴、昌平、房山、亦庄新城、通州6个区域确定为北京好房子的示范区。朱辛庄作为示范区内的一部分，中海+未来科学城将如何打造“朱辛庄好房子”成为大家关注的焦点。
好房子政策的一些新要求包括：增加封闭或开敞阳台，套内100平可设计10平米阳台；鼓励设计风雨连廊、架空层；140平以上户型可设计两层层高的挑空；允许建筑高度局部上浮一档；建筑外立面采用砖石、金属、陶板等材料的，饰面层可不计入容积率。这些要求将逐渐解除了对阳台等方面的限制，给北京的存量新房带来了更多设计空间。
目前，朱辛庄板块已有龙湖观萃和越秀星耀未来两个项目在按照好房子标准进行设计。龙湖观萃项目设置了不封闭且全赠送的奇偶阳台、架空层和风雨连廊，整体得房率达到了90%。越秀星耀未来则设计了半赠送的南向阳台、飘窗和北向设备平台，预计得房率也会超过90%。中海+未来科学城的新地块将如何应对这些竞争对手，成为市场的机遇和挑战。
北京朱辛庄核心区宅地的成交给中海+未来科学城带来了新的发展机遇。随着好房子政策的出台，中海+未来科学城将如何打造“朱辛庄好房子”成为市场关注的焦点。
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