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金茂璞逸丰宜

别名：璞逸佳苑

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟大平层

参考均价 95000元/㎡ 价格有效期：2025.03.30-2025.04.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-21 新开盘通知

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楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 3室2厅2卫 109㎡约1045万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约1300万咨询底价

在售 4室2厅2卫 153㎡约1535万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.8

社区配套

9.8

区域价值

9.5

丰台好评榜1名，超过丰台100%的楼盘

科技生态臻藏未来金茂璞逸丰宜以“科技+生态”双核驱动，主打第四代绿色住宅概念，全屋搭载智能温控、新风循环系统及光伏储能技术，能耗降低30%。社区内规划垂直森林景观，绿化率达45%，并配备无边界泳池、环形慢跑道及全龄活动空间。项目定位高端改善，主力户型为128-220㎡平层及复式，落地窗设计最大化采光视野，契合都市精英对品质生活的追求。

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楼盘点评

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张宝龙置业管家

2025-04-11 18:18:07

金茂璞逸境承袭金茂“科技健康”的产品内核，如地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H置换新风系统等“12大绿金科技”，带来舒适的温湿度、超高的洁净度和智慧安全感，提供“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的健康居住环境。
张宝龙置业管家

2025-04-09 16:41:45

好房子”-架空层/风雨连廊/双会所/3-3.1米层高10万以上宋氏豪宅园林，铝板玻璃幕墙外立面双会所（地面书画室/桥牌+地下泳池会所/私宴厅/高尔夫/健身房/棋牌）
蒋俊杰置业管家

2025-04-08 17:50:52

最近看了不少房，金茂璞逸丰宜给我留下了深刻印象。它地处丰台区南三环外300米，地段优势明显，到5号线刘家窑站、10号线宋家庄站都在1公里左右，无论是自驾还是坐地铁，通勤都很方便，去东西城、国贸等地上班都不远。小区周边生活气息浓厚，配套成熟，东面是2006 - 2008年的福臻家园纯商品房小区，北面是九几年的横一条小区，南面有2019年的次新房元熙华府，还有市委家属楼政怡家园。虽说西面是一片没产权的平房，影响了些观感，但其他方向还好。整个小区有14栋楼，南区6栋，北区8栋，涵盖洋房和高层，总高5 - 18层，北地块容积率1.81，南地块容积率2.75 ，预计2027年6月交房。10层以下一梯两户，10层以上两梯两户，车位配比1:1.03 。外立面没用真石漆，采用棕红色石材和铝板，品质感十足。园林设计很独特，下沉庭院搭配森系疗愈景致，还有2000平米下沉式会所，南北区都做了挑高3.6米的架空层，为业主打造了充足的活动空间。
贾永利置业管家

2025-04-07 16:33:40

品质定位：金茂主打中高端住宅，注重建筑品质与居住舒适性。配套规划：包含商业街、会所、园林景观等。科技住宅：部分项目配备智能家居、新风系统等科技配置。户型设计:110平136平153平175平三居及四居室，有样板间可参观。
蒋俊杰置业管家

2025-03-30 19:52:38

- 位于丰台区南三环外300米，属于内城三环边，到东西城、国贸等地通勤便利。临近地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站，步行距离均在1公里左右。生活配套 - 周边商业配套有北京方庄购物中心、新业广场等，满足日常购物需求。医疗资源丰富，有北京中医药大学东方医院等多所医院。附近还有丰台实验小学、成寿寺小学等教育资源。小区规划 - 项目共14栋楼，分南北区，总高5-18层，包含洋房和高层，北地块容积率1.81，南地块容积率2.75。外立面采用棕红色石材与铝板，质感较好。园林采用下沉庭院设计，打造森系疗愈景致，北区还有2000平米下沉式会所。户型设计 - 主力户型为110-190㎡的三至四居室，涵盖多种面积段，可满足不同改善需求。户型设计亮点多，如153㎡户型为四叶草格局，南向整体面宽13.6米，客餐厨LDK一体化设计。产品装修 - 采用金茂12大科技系统，如地源热泵、毛细管网等，实现恒温、恒湿、恒氧等六恒科技，打造舒适居住环境。精研6S超级场景，从科技舒居、健康用水到深度睡眠等全方位提升居住体验。
吴雯雯置业管家

2025-03-28 10:59:03

投资潜力。区域发展前景好：丰台区作为北京南城发展的重点区域，近年来政策利好不断，区域价值持续攀升。东铁营片区是北京城市更新的排头兵，被定位为展现首都高品质宜居生活的重点地区，未来拟构建一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊的空间结构，借内城更新的风口、产业焕新的优势，板块潜力初显，金茂璞逸丰宜项目地处丰台核心地段，未来升值空间巨大。销售成绩 2025 年 1 月项目首次开盘销售 186 套，实现 25 亿元的亮眼业绩，一定程度上反映了市场对该项目的认可。劣势方面金茂璞逸丰宜定位高端，价格相对较高，尽管其性价比突出，但对于预算有限的购房者来说可能存在一定压力。总体而言，如果您追求高品质生活、注重居住环境和科技系统带来的舒适体验，且有足够的资金预算，金茂璞逸丰宜无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。但如果预算有限，可能需要综合考虑自身经济状况后再做决定。
吴雯雯置业管家

2025-03-28 10:57:35

科技系统与居住体验科技舒居保障：首创 6S 生活场景，焕新升级 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪声、水六大维度出发，以毛细管网辐射系统、地源热泵系统、智能温度湿度调节、健康净水系统、抗干扰降噪系统等黑科技，营造出舒氧、舒湿、舒温、舒净、舒静的五舒健康环境，确保每个家庭成员都能享受到最适宜的室内环境。满足多元需求：6S 超级生活场景变革还包括健康饮水、深度睡眠、老幼照护、智慧生活、高效收纳等方面，从业主的切身需求出发，极致挖掘产品力。开发商与物业开发商实力强：作为中国高端房地产开发的领军企业，中国金茂在业内享有极高的声誉，无论是建筑设计、施工质量还是物业管理，都以高标准著称，选择该项目有品质保障。物业服务贴心：由金茂物业提供全程服务，有 24 小时安保、智能化社区管理、贴心管家服务等，确保每一位业主都能享受到尊贵、舒适的居住体验。
吴雯雯置业管家

2025-03-28 10:56:05

项目规划与设计户型多样合理：提供多种户型选择，从两居到四居，满足不同家庭的需求。户型经过精心设计，空间利用率高，采光通风佳，实现了空间利用的零浪费和零拐角，确保每一寸面积都被充分利用。建筑面积约为 110 - 190 平方米，最高产品使用率达到 94%，均为 5 - 18 层洋房、小高层社区环境优美：社区内绿化率高达 30%，园林景观设计独具匠心，灵感源自静奢度假酒店，通过挖土堆坡创造出六种地势形态，赋予园林丰富的立体感和多样的体验乐趣。还打造了一个鲜活社区 2.0 版本，配备 2000 多平方米的会所以及架空层等，丰富社区配套功能。独特设计亮点：是丰台首个落地架空层的项目；浮岛合院会所是北京首个此类设计，类似于南方一线城市的下沉式浮岛会所；产品设计中内嵌式阳台和开敞阳台并存，在北京尚属首例，南向内嵌式阳台最大宽度达到 2.5 米，北面还有设备层为全赠送的室内面积，提升了实际得房率。
周晓飞置业管家

2025-03-26 15:48:19

核心优点直击 1. 户型得房率逆天通过“花池+阳台+设备平台”设计，得房率高达95%，153㎡户型实现6.7米南向宽厅，北向空间可放双人床，功能远超同类。 2. 科技住宅标杆地源热泵+毛细管网+五恒系统（恒温恒湿等），室内全年如春；三层中空玻璃降噪、全屋净水系统，健康与舒适兼备。 3. 精装豪配无死角奢石、整块岩板通铺主次卫，金属线条与高定收纳柜全交付，厨卫配置碾压内城豪宅。 4. 地段与低密稀缺三环内罕见低密社区（容积率1.81），近5号线刘家窑站，双核（国贸+首都商务新区）交汇，远期潜力大。 5. 东方美学园林下沉庭院、千平园中园、六大自然地形（森/溪/瀑等）+四大全龄场景（儿童乐园/雪茄花园等），疗愈属性拉满。 6. 开发商速度与兑现力金茂拿地到开盘仅90天，首开劲销25亿，品牌交付口碑稳定。总结：产品力、科技、地段三张王牌，适合追求品质与长期价值的改善家庭。
贾永利置业管家

2025-03-03 11:51:13

品质定位：金茂主打中高端住宅，注重建筑品质与居住舒适性。配套规划：包含商业街、会所、园林景观等。科技住宅：部分项目配备智能家居、新风系统等科技配置。户型设计:110平136平153平175平三居及四居室，有样板间可参观。

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问金茂璞逸丰宜为何去化不佳？

答

建议关注后续降价或产品升级，后续网签情况。总体来讲未来可期
全部3个回答>
问北京南城新盘众多，璞逸丰宜、中建玖玥府、建发金茂观宸这三个项目该如何选择？

答

建发金茂观宸（丰台新宫）是改善型客户的理想之选。作为南四环低密盘，8.3 万 /㎡指导价主打宋韵美学与科技精装，165㎡户型南向 10.8 米面宽，配恒温泳池与下沉会所，兼顾地段稀缺性与圈层属性。
全部3个回答>