建发金茂观宸

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  近7天有置业管家实勘本盘

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• 2026-05-28
  售楼处

  【建发金茂观宸】楼盘动态：建发金茂观宸二期实景大门、宋韵园林已开放，所见即所得，本周限时上新5套一口价房源，至多立省124万，活动截止到下周四2026.06.04：二期11-302：115.64㎡，折后863万，单价74639元/㎡，省60万；二期9-2-401：134.60㎡，折后999万，单价74237元/㎡，省81万；二期5-401：135.82㎡，折后1041万，单价76684元/㎡，省116万；二期4-2-302：155.50㎡，折后1253万，单价80593元/㎡，省124万；一期4-1-402：149.93㎡，折后1214万，单价80980元/㎡，省52万。数量有限，先到先得！：-653373了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
• 2026-05-22
  售楼处

  【建发金茂观宸】消息介绍：建发观宸项目地址在南四环新宫，为4/19号线双轨交汇的低密纯洋房社区，步行约300米可达新宫站，可高效通达金融街、丽泽核心区。二期实景大门已呈现，宋韵府门与中式园林实景可鉴，项目整体容积率约2.0，得房率约86%-92%。本周上新五套特惠房源、活动优惠到下周四2026.05.28，具体详情：1-402（二期）：建筑面积116.5㎡，折后总价约887万，折后单价76136元/㎡9-2-501（二期）：建筑面积134.6㎡，折后总价约1031万，折后单价76564元/㎡5-301（二期）：建筑面积135.82㎡，折后总价约1042万，折后单价76719元/㎡4-2-402（二期）：建筑面积155.5㎡，折后总价约1266万，折后单价81420元/㎡4-1-502（一期）：建筑面积149.93㎡，折后总价约1243万，折后单价82922元/㎡-653373欢迎来电预约看房。

问问楼盘置业管家

• 

  王广成 置业管家

  2026-06-05 18:10:29

  北京建发金茂·观宸位于丰台新宫板块，距地铁4/19号线新宫站仅300米，交通便捷。项目主打111-165㎡三至四居，南向三面宽、双明卫设计，得房率83%-91%，实际使用率高。周边万达广场、大悦春风里等商业配套齐全，南苑森林湿地公园等生态资源丰富，是改善型家庭的优选。

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  黄成 置业管家

  2026-06-05 09:58:34

  新宫地铁旁改善盘，金茂恒温恒湿系统+建发新中式园林，97-165㎡三至四居，近万达广场、南奥森。配套成熟保值强，短板总价偏高，小户型房源稀缺，适配城南改善自住。

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  王广成 置业管家

  2026-01-09 10:50:59

  建发金茂·观宸在售项目规划为6-18层的洋房及小高层。户型设计注重实用性，在售产品面积段覆盖111至165平方米，以三居和四居室为主。得益于南向阳台等设计，部分户型的实际空间使用率得到提升。 项目位于南四环，临近新宫地铁站，周边有槐房万达广场等商业配套。社区设计融合了宋式美学，规划有园林景观。从市场表现看，该项目在2025年前三季度曾取得不错的销售业绩。

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  135****6654

  2025-12-18 11:16:58

  大门、园林的“风雅宋韵”确实漂亮，但说实话，这部分成本最终都是房价里。为文化审美付费可以，但要想想自己是不是真的需要这么极致的仪式感。

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  180****8152

  2025-12-18 11:16:53

  130平以下的户型据说都临街，不是靠主干道就是靠底商。虽然装了系统窗，但低楼层和怕吵的人，选房时一定要实地感受，避开噪音源。

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  130****2469

  2025-12-18 11:16:44

  116平户型厨房只有6.72平，比很多小户型还小，设计师是不做饭吗？还有136平户型两个次卧都在西边开窗，西晒问题夏天恐怕难熬。

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  137****0360

  2025-12-18 11:16:29

  最让人嘀咕的就是阳台。销售说设备平台的墙后期可以打掉包进来，样板间也是这么展示的。但这操作合不合规？会不会被当成违建？谁也不敢打包票，感觉像埋了个雷。

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  130****9828

  2025-12-18 11:16:22

  像150平的户型，为了空间分隔，把动线做得有点绕；165平的把起居室和客餐厅分开，互动性就弱了点。面积大了，但对空间的理解各有千秋。

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  132****3400

  2025-12-18 11:16:17

  好几个户型都是 ‘开门见厕所’，虽然年轻人不信这个，但家里有老辈人的可能会比较介意，选房时得留意。

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  135****6453

  2025-12-18 11:16:12

  周边学校是不少，但缺乏公认的顶尖名校。如果对学区有硬性要求，这里可能不是第一选择，得慎重考虑。

• 问 丰台建发金茂观宸售楼处
  答

  到访需提前 1 天预约验资，全程专人讲解产品细节与区域规划，工作日参观人流更少，体验更佳。

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• 问 丰台建发金茂观宸优缺点
  答

  缺点：单价总价极高，购房门槛大，社区体量不大，周边部分城市界面仍在更新中。

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• 问 丰台建发金茂观宸楼盘
  答

  临近双地铁交汇站，周边商务配套顶级，是丰台标杆级高端改善项目。

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