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建发金茂观宸

别名：观璟嘉园,观宸嘉园

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在售住宅品牌地产地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 83000元/㎡ 价格说明：均价8300元/平米。价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-23 新开盘通知

楼盘地址 北京市丰台区南四环新宫地铁站约300米 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(6)

全部户型

在售 4室2厅3卫 150㎡约1230万咨询底价

在售 4室2厅3卫 165㎡约1400万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约1100万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.6

丰台好评榜2名，超过丰台95%的楼盘

建发金茂观宸以“宋代美学”为核心设计理念，外立面采用铝板与玻璃幕墙，融入《千里江山图》漆画与宋式飞檐，打造兼具文化底蕴与现代奢居的高端改善型住宅。项目容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，得房率高达86%-92%，南向三面宽设计搭配通面宽阳台，赠送飘窗与设备平台，空间利用率领先片区。紧邻地铁4号线/19号线新宫站（216米），5站直达金融街，6站至丽泽商务区。社区内规划下沉式会所（含泳池、健身房）及2000㎡园林水景，融合生态与人文价值。

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楼盘点评

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王广成置业管家

2026-01-09 10:50:59

建发金茂·观宸在售项目规划为6-18层的洋房及小高层。户型设计注重实用性，在售产品面积段覆盖111至165平方米，以三居和四居室为主。得益于南向阳台等设计，部分户型的实际空间使用率得到提升。项目位于南四环，临近新宫地铁站，周边有槐房万达广场等商业配套。社区设计融合了宋式美学，规划有园林景观。从市场表现看，该项目在2025年前三季度曾取得不错的销售业绩。
135****6654

2025-12-18 11:16:58

大门、园林的“风雅宋韵”确实漂亮，但说实话，这部分成本最终都是房价里。为文化审美付费可以，但要想想自己是不是真的需要这么极致的仪式感。
180****8152

2025-12-18 11:16:53

130平以下的户型据说都临街，不是靠主干道就是靠底商。虽然装了系统窗，但低楼层和怕吵的人，选房时一定要实地感受，避开噪音源。
130****2469

2025-12-18 11:16:44

116平户型厨房只有6.72平，比很多小户型还小，设计师是不做饭吗？还有136平户型两个次卧都在西边开窗，西晒问题夏天恐怕难熬。
137****0360

2025-12-18 11:16:29

最让人嘀咕的就是阳台。销售说设备平台的墙后期可以打掉包进来，样板间也是这么展示的。但这操作合不合规？会不会被当成违建？谁也不敢打包票，感觉像埋了个雷。
130****9828

2025-12-18 11:16:22

像150平的户型，为了空间分隔，把动线做得有点绕；165平的把起居室和客餐厅分开，互动性就弱了点。面积大了，但对空间的理解各有千秋。
132****3400

2025-12-18 11:16:17

好几个户型都是 ‘开门见厕所’，虽然年轻人不信这个，但家里有老辈人的可能会比较介意，选房时得留意。
135****6453

2025-12-18 11:16:12

周边学校是不少，但缺乏公认的顶尖名校。如果对学区有硬性要求，这里可能不是第一选择，得慎重考虑。
131****8368

2025-12-18 11:16:05

虽然送了面积，但像111平户型得房率大概83%，现在有些新盘通过‘双阳台’能卷到95%以上，这么一比，它的优势就不那么突出了。
184****8670

2025-12-18 11:15:59

111平那个户型，厨房面宽4.3米，比客厅3.6米还宽，这个布局好多人看不懂，感觉为了做个大厨房牺牲了客厅的尺度感。