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建发金茂观宸

别名：观璟嘉园观宸嘉园

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在售住宅品牌地产地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 80000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-30 新开盘通知

楼盘地址 丰台南四环新宫地铁站约300米 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(6)

全部户型

在售 4室2厅3卫 150㎡约1270万咨询底价

在售 4室2厅3卫 165㎡约1400万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约1100万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.6

丰台好评榜5名，超过丰台89%的楼盘

建发金茂观宸以“宋代美学”为核心设计理念，外立面采用铝板与玻璃幕墙，融入《千里江山图》漆画与宋式飞檐，打造兼具文化底蕴与现代奢居的高端改善型住宅。项目容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，得房率高达86%-92%，南向三面宽设计搭配通面宽阳台，赠送飘窗与设备平台，空间利用率领先片区。紧邻地铁4号线/19号线新宫站（216米），5站直达金融街，6站至丽泽商务区。社区内规划下沉式会所（含泳池、健身房）及2000㎡园林水景，融合生态与人文价值。

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耿国顺置业管家

2025-10-17 17:43:23

建发金茂观宸位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米处。项目由建发房产与中国金茂联袂打造，分两期开发，共约874户，容积率2.0[__LINK_ICON]。建筑为6-18层洋房和小高层，户型为建面约110-170㎡三至四居[__LINK_ICON]。小区以“风雅宋韵”为特色，有对标拙政园的园林和共约5000㎡的四境会所[__LINK_ICON]。周边商业配套丰富，临近万达广场、大悦春风里，且有4号线、19号线双轨交汇，5站到金融街。
任雪鹏置业管家

2025-10-17 09:06:46

建发金茂观宸以宋代美学为魂，外立面采用四面铝板与三玻两腔Low-E玻璃，顶部复刻《瑞鹤图》飞檐曲线，窗地比达0.28，单块玻璃最大达10㎡，尽显通透奢适。园林以《西园雅集图》为蓝本，打造“一园两轴山水九境”，1500㎡水系串联9座宋式亭台，配以名贵古树与飞瀑叠石，移步换景间尽显东方雅韵。
任雪鹏置业管家

2025-10-16 09:15:09

建发金茂观宸作为建发房产与中国金茂联合打造的“风雅宋韵”系列首作，于2025年6月24日拿地，项目位于丰台区新宫地铁站约300米处，交通便利。项目主打111-165㎡三至四居，得房率83%-91%，融合宋式美学与十二大科技系统，配备2000㎡下沉会所。周边商业、教育、医疗资源丰富，是南四环改善市场的优质选择。
任雪鹏置业管家

2025-10-15 09:21:11

建发金茂观宸坐落于丰台区南四环新宫地铁站约300米处，4/19号线双轨交汇，15分钟直达金融街，通勤高效。项目主推111-165㎡三至四居，得房率83%-91%，空间利用率极高。如136㎡户型采用转角飘窗设计，额外赠送超15㎡空间；165㎡顶配户型实现四开间朝南，全屋配阳台。宋韵园林与双会所配置，提升居住品质。
任雪鹏置业管家

2025-10-13 09:50:36

建发金茂观宸位于丰台南四环新宫地铁站约300米处，均价约80000-83000元/㎡，主打111-165㎡三至四居，总价921万起。项目坐拥双轨交通，15分钟直达金融街，周边槐房万达、大悦春风里等商业配套成熟，南苑森林湿地公园提供生态休闲空间。社区内5000㎡双会所、宋韵园林及金茂物业服务，是南四环改善型客群的优质选择。
耿国顺置业管家

2025-10-12 16:41:37

建发金茂观宸是建发与金茂联合打造的高端住宅项目，位于北京丰台南四环新宫板块[__LINK_ICON]。项目距地铁4号线、19号线新宫站约200米，5站可达金融街[__LINK_ICON]。周边有槐房万达广场等商业配套，北侧是南苑森林湿地公园[__LINK_ICON]。项目容积率为2.0，分两期开发，一期主推111-165㎡三至四居，二期为113-170㎡纯四居社区[__LINK_ICON]。园林采用宋韵风格，打造“一轴多院”景观，并配有约5000㎡四境会所，一期成交均价7.85万/㎡，二期指导价8.3万/㎡[__LINK_ICON]。
董兆达置业管家

2025-10-02 18:34:11

建发金茂观宸踞南四环，近双轨300米5站达金融街，2.0低密配宋韵实景园林，高得房率带科技精装，双会所加持改善优选。
任芊润置业管家

2025-10-02 09:31:48

建发观宸位于丰台南四环新宫地铁站约300米处，交通极为便利。项目主推111-165㎡三至四居，户型方正，南北通透，得房率高达83%-91%，空间利用率出色。配套方面，3km内覆盖万达广场、大悦春风里等大型商业体，且紧邻南苑森林湿地公园等生态资源。此外，项目还配备双会所，居住品质高，适合南城改善型家庭。
任雪鹏置业管家

2025-09-28 09:20:47

建发金茂观宸外立面以铝板与玻璃幕墙组合呈现，顶部挑檐融入宋代冠冕飞檐元素，基座局部采用石材，既显现代质感又承袭东方美学。园林绿化以《西园雅集图》为蓝本，打造“九亭八水”景观体系，1500㎡中央水景串联叠石飞瀑，配以百年古树与主题花境，形成移步异景的沉浸式游园体验，尽显宋韵风雅与生态和谐。
董兆达置业管家

2025-09-27 19:25:05

建发金茂观宸，南四环双地铁旁，宋韵园林配高端会所。近万亩湿地，邻万达商圈，高得房率，演绎繁华与诗意共生。

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问建发金茂·观宸的户型设计是否存在明显缺陷？

答

部分户型设计不合理，如150㎡户型餐客厅进深不足，动线规划不够流畅，可能影响家具摆放及日常活动，需通过定制化装修方案改善。
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问建发金茂·观宸预计交房时间及工程进度如何？

答

交房标准为全装修交付，开发商提供"先验房后收房"服务，业主可在交付前参与质量检查，确保房屋品质符合预期，减少后期维权风险。
全部3个回答>
问购买建发金茂·观宸可能面临哪些潜在风险？

答

教育配套薄弱问题短期内难以改善，对有学区需求的购房者可能构成长期困扰，需提前规划子女教育路径，或考虑购买周边学区房作为补充。
全部3个回答>