建发金茂观宸

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• 2025-09-03
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  建发金茂观宸落位丰台三环内，指导价7.95万/㎡，主推110-170㎡三至四居，总价约870-1350万，2026年精装交付，双央企品质。
• 2025-08-29
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  位于丰台新宫的建发观宸项目一期现余少量房源在售，主推110-165㎡三至四居；二期同步推出113-170㎡宽幕四居产品。项目依托成熟区位与品质设计，吸引改善型家庭关注。

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  邓小龙 置业管家

  2025-09-06 18:10:21

  建发金茂观宸怎么样建发金茂观宸位于北京丰台区新宫板块，该项目由建发房产与金茂集团联手打造，总占地面积约 3.04 万平方米，总建筑面积约 9.24 万平方米，容积率约 2.0，规划 11 栋 6-18 层洋房和小高层，共 479 户，主力户型为建面约 110-165 平方米的三居至四居，限售均价约 8.3 万元/平方米 。 - 交通条件：项目距离地铁 4 号线和 19 号线换乘站新宫站仅约 300 米，5 站可直达金融街，6 站能抵达丽泽商务区。此外，其还紧邻南四环主干道，自驾出行也比较便捷 。 - 周边配套：商业上，大概 400 米可到槐房万达广场，一路之隔是丰台大悦春风里，1 公里内有 9 大商业综合体。医疗方面，直线 3 公里内有北京博爱医院、天坛医院等三甲医院。生态环境也较好，周边有南苑森林湿地公园、槐新公园等 。 - 产品设计：项目为建发在京首个“风雅宋韵”系列产品，外立面使用铝板、玻璃幕墙和局部石材，顶部是挑檐设计。园林以宋画《千里江山图》为灵感，打造了四进院落、8 处水景及 9 座宋式亭台。

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  邓小龙 置业管家

  2025-09-06 18:09:20

  建发金茂观宸距离地铁站多远建发金茂观宸位于北京丰台南四环，距离最近的地铁站是 4 号线和 19 号线的交汇站点新宫站，其与新宫地铁站的距离约为 300 米 。

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  耿国顺 置业管家

  2025-09-06 15:18:00

  建发金茂观宸户型怎么样？建发金茂观宸户型有多种，面积在111-165㎡之间，涵盖三至四居。其优势在于得房率高，通过赠送阳台、设备平台、飘窗等，得房率达86%-92% 。户型设计方正，多为南北通透，采用LDKB一体化等设计，空间开阔，如165㎡户型客厅面宽较大，还有270°环景视野。部分户型预留可变空间，实用性强 。不过，部分户型也存在一些不足，如111㎡户型客厅面宽略显局促，还有部分户型出现“大门对厕所”的情况。

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  蒋俊杰 置业管家

  2025-09-05 19:15:03

  建发金茂·观宸 ：品牌地产与国企联合开发，位于新宫板块，品质有保障。周边交通、商业、教育等配套资源丰富，临近地铁站和多个商业中心。项目打造大平层产品，户型设计高端大气，园林景观融合中式元素与现代风格，营造出高品质的居住氛围，适合改善型购房者追求高品质生活的需求。

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  黄成 置业管家

  2025-09-02 18:07:19

  建发金茂·观宸：南四环新宫板块，地铁19号线新宫站步行可达，商业配套优质，铝板+玻璃幕墙外立面，适合南城改善型家庭。

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  王广成 置业管家

  2025-09-02 09:44:34

  建发观宸位于丰台南四环新宫板块，均价约83000元/㎡，总价850万-1430万元起。项目紧邻地铁4/19号线新宫站，周边万达广场、大悦春风里等商业配套齐全，南苑森林湿地公园等生态资源丰富，适合改善型家庭及通勤客群。

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  董兆达 置业管家

  2025-08-31 17:59:58

  建发金茂观宸是哪个开发商开发的？建发金茂观宸的开发商是北京兆兴房地产开发有限公司，由建发房产和中国金茂联合开发 。 建发房产是建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强” 。中国金茂是中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 。

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  耿国顺 置业管家

  2025-08-28 20:24:55

  建发观宸户型怎么样？建发观宸一期、二期主力户型面积段在113 - 165㎡，起步就是三面宽的四叶草户型，整体户型格局方正、功能分区合理，且有一定的空间赠送。以下是结合部分户型实例的具体分析： 优点 1. 户型方正实用：建面约136㎡的四居室户型方正，空间利用率高。各个房间的布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证了居住的舒适性。 2. 采光通风良好：多数户型为南北通透设计，全明格局，能保证充足的采光和良好的通风效果。如136㎡户型有2个明卫和明厨，让室内空气更流通，减少潮湿和异味。 3. 空间尺度适宜：不同功能空间的面积大小设计较为合适。例如136㎡户型的餐厅面积达26.3㎡ ，可摆放一张大餐桌，满足家庭聚餐需求；150㎡户型的客厅面积24.4㎡ ，宽敞通透，可容纳多人活动。 4. 高附赠空间：部分户型有南向通面宽阳台、北向设备平台，边户还有侧边/转角飘窗等赠送空间，相当于增加了实际使用面积。

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  耿国顺 置业管家

  2025-08-28 20:23:41

  建发观宸学区怎么样？建发观宸周边具备一定的教育资源，但尚未达到重点校标准，以下是详细情况： 基础教育资源覆盖范围 项目周边基础教育资源能覆盖幼儿园至高中阶段，可满足孩子不同阶段的教育需求。 与竞品相比的短板 和周边竞品相比，该项目周边教育资源未达到市级重点校标准，可能在教学质量、师资力量等方面与市级重点学校存在一定差距。

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  耿国顺 置业管家

  2025-08-28 20:22:41

  建发观宸的具体房价是多少？ • 成交均价：截至2025年8月27日，项目住宅成交均价7.84万元/㎡，成交面积约3.33万㎡，其中8月份成交0.35万㎡。 • 销售指导价与参考均价：销售指导价8.3万/㎡，多个平台显示项目在售产品参考均价83000元/平米，总价区间为921 - 1370万元/套 。该价格为参考价格，实际价格以开发商为准。 • 不同户型价格： • 建面111㎡，3室2厅2卫，朝向为南、西、北，售价850万/套。 • 建面113㎡，4室2厅2卫，朝向为南、北，售价925万/套。 • 建面136㎡，4室2厅2卫，朝向为南、西、北，售价1150万/套。 • 建面165㎡，4室2厅3卫，朝向为南、北，售价1430万/套。

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• 问 建发金茂·观宸的户型设计是否存在明显缺陷？
  答

  部分户型设计不合理，如150㎡户型餐客厅进深不足，动线规划不够流畅，可能影响家具摆放及日常活动，需通过定制化装修方案改善。

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• 问 建发金茂·观宸预计交房时间及工程进度如何？
  答

  交房标准为全装修交付，开发商提供"先验房后收房"服务，业主可在交付前参与质量检查，确保房屋品质符合预期，减少后期维权风险。

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• 问 购买建发金茂·观宸可能面临哪些潜在风险？
  答

  教育配套薄弱问题短期内难以改善，对有学区需求的购房者可能构成长期困扰，需提前规划子女教育路径，或考虑购买周边学区房作为补充。

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