北京发布“好房子”新政，将对楼市产生巨大影响

北京发布“好房子”新政，将对楼市产生巨大影响

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了“好房子”新政，这将对楼市产生巨大的影响。新政放宽了对阳台封闭、室内挑空、架空层等方面的要求，为北方四代住宅的发展提供了标杆级的范本。

阳台可封闭，北方四代宅范本来了！

新政中最引人注目的突破是对阳台空间的管控放松。根据新政规定，可以按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。此外，封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型的面积也有明确规定，部分面积不计入容积率。

室内挑空、架空层和风雨连廊等新要求

除了阳台，新政还放宽了室内挑空和架空层的要求。套内建筑面积超过140平方米的住宅可以在起居室（厅）设置一处挑空空间，挑空部分不大于两层层高。对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率。此外，连廊不封闭时也不计入容积率。

提升建筑立面品质，增配邻里共享空间

为了提升建筑立面品质，新政要求住宅建筑外立面采用耐久性高品质材料，饰面层不计入容积率。同时，新政还鼓励增配邻里共享空间，按照700平方米/千户计算，单处最大面积为700平方米，建筑面积不计入容积率。

西安四代宅将何去何从？

对于西安的四代住宅来说，阳台封闭一直是一个争议的问题。北京的新政为西安的四代宅发展提供了新的突破方向。未来，西安的房企和区域有机会尝试这些新政策，推出更高品质的住宅产品。浐灞国际港、高新三期、西咸等区域可能成为首批尝试的地区，而昆明池、沣东高新融合区、能金区等高价值潜力片区也有巨大的发展潜力。

北京的“好房子”新政将对楼市产生巨大影响，为北方四代住宅的发展提供了标杆级的范本。对于西安的四代住宅来说，这也提供了新的突破方向。未来，西安的房企和区域将有机会尝试这些新政策，推出更高品质的住宅产品。

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