北京新房市场政策放大招，阳台设置更灵活，大平层迎来挑空机会

来源：吉屋 2025-02-25 07:40:00

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北京新房市场政策端又放大招了！根据新发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，阳台设置更灵活，大平层住宅迎来挑空机遇。这些政策调整将为购房者提供更多选择，同时也为开发商提供了新的机会。

阳台设置更灵活

根据新政策，《技术要点》规定，封闭阳台和开敞阳台的计算方式有所调整。封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率。此外，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不计入容积率，不收取地价款。这意味着以后可按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积10%。

大平层住宅迎来挑空机遇

根据新政策，套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室（厅）设置一处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。这意味着大平层住宅将拥有更大优化空间，其居住舒适度有望与别墅相媲美，从而吸引更多高端改善型购房者青睐。

架空层和风雨连廊纳入“好房子”标准

根据新政策，《技术要点》规定，面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。同时，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。连廊不封闭时，不计入容积率。配建邻里共享公共空间也纳入“好房子”标准，建筑面积不计入容积率，由开发建设企业自持，面向全体居民运营。