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1.住总清樾府，四层低密洋房，周六（8月17日）开盘，一期首开200套。开盘价约底层4.2万/平，顶层（加阁楼）4.8万/平，总价逐层加10万，好的付款方式还能有1-2个点的优惠。2.龙湖观萃，周日（8月24日）开盘，均价6.2W。主力户型为95m²三居，首开200多套；104m²三居，首开54套，目前排卡人数已超100，最为火爆。117m²改善三居，首开54套。
本周，昌平区共有25套特价房源供出，参与楼盘9个，面积区间在63-367m²之间，降价幅度在15万-235万之间。其中金隅上城郡、玖瀛府、国瑞樾墅三个为别墅项目，主要分布在昌平新城及奥北别墅区，其余都为住宅项目，集中在高教园、朱辛庄、北七家3个板块。
板块能级目前来看，朱辛庄>高教园>北七家。重点说下板块的购买逻辑，最怕大家会因为产品力、优惠力度等因素，忽视了板块的第一位属性。板块不适配，就是在最大的错误里寻找最大的正确，成年人，别犯！
朱辛庄被称为昌平之光，房价从4.8W一路飞升到现在的6W+，出现过越秀星樾、大华启宸府等多个日光盘，不过最近，似乎被中海寰宇未来拉下了神坛，板块内住宅用地不多，最值得期待的是年底左右开盘的越秀现房。朱辛庄的购买群体主要是后厂村、西北旺、上地、西二旗一带的互联网刚需、刚改群体，预算在600-700万上下浮动，寰宇未来目前所剩房源多为大户型，700万以下的剩余房源，位置、楼栋都不够好，因此，不推荐。几十万的优惠换来以后长期的不舒适居住体验，对此预算段的购买群体而言，没必要。锚定朱辛庄板块的朋友，建议等越秀。或者预算有限，又嫌高教园太远的，龙湖观萃是个不错的选择。但是，6W+的价格，性价比不高。
高教园板块，作为国家“两谷一园”规划中的重要一环，它的未来潜力越来越被看好，被称为「第二学院路」。目前板块内已经搬迁进10余所高校和众多科研究机构，将是昌平区第二个明星板块，职住平衡，低密宜居，又有一流高校加持，历史经验告诉我们，这样的板块，未来不缺流通性和保值性，所以高教园也被寄予厚望，希望复制学院路的成功模式。目前有4个新盘在售，可供选择项很多，较朱辛庄而言，上车容易，产品也更好，10多分钟地铁直达北清路、西二旗，通勤也很香。
这个板块的体制内属性高，周边大学、科研所的教职工，石油、科技等国企内的员工等，都是板块内的主力购买人群，除此之外就是海淀的刚需外溢，在朱辛庄上车比较难，退而求其次的选择，最后一大群体，就是附近的地缘客，从昌平县城置换过来的改善客户。所以，高教园的购买逻辑也很清楚：体制内客户和地缘客户，一个离家近，职住平衡、一个改善进城，大多会选择户型较大的改善户型。海淀刚需外溢，上车盘，追求性价比，地铁通勤为主，预算一般在400万以内，小户型为主，首选地铁盘。高教园的bug上车逻辑我认为是，预算500往上，为了大户型，牺牲距离、通勤、配套，这类客户，劝你还是等等朱辛庄。
北七家板块，未来科学城发展10多年，依然还是一个班城，产业红利一点没吃上，最气人的是，规划天天有，一个比一个大，但就是不落地，更别提带动北七家飞起了。所以，国贤府用极致的产品力来吸引用户，但是，好房子建在不争气的地段，揪心。北七家的购买逻辑，我的建议是别赌，别信预期，如果你不在乎地铁，自驾为主，通勤距离能接受，板块的现状也能接受，又想在有限预算内住的更舒服，国贤府不错。115的大横厅，哪个女主人能抵挡住诱惑。但是，如果你向往烟火气，消费理念保守，那我劝你还是稳妥为主。
建工嘉境里，官方对外发布的房源，降幅76万，单价已破4，价格确实很美丽，但是楼层很不美丽。建面96㎡三居，楼栋位置四面无遮挡，采光极好，270度无柱转角飘窗客厅，正对小区主花园，视野景色具佳。
梧桐星宸，目前处于尾盘阶段，卖得不错，价格也很刚，二期大概率在十月份左右开盘，均价预计上浮2000元左右。未免二期开盘受影响，目前优惠力度在全面收窄。
清樾府的开盘价已表达出满满的诚意，想去高教园板块购房值得看一看。本周昌平的热度会集中在高教园，四个在售新盘建议大家都看一看，四个盘差异化比较明显，适配自己的需求最重要。
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