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玖瀛府

别名：麓鸣花园

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在售住宅宜居生态购物中心公交直达配套成熟

参考均价 29000元/㎡ 价格说明：最新价格及优惠敬请咨询售楼处，最终信息以售楼处公示为准。价格有效期：2025.08.25-2025.09.30 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅4卫 255㎡约740万咨询底价

在售 5室2厅4卫 337㎡约977万咨询底价

在售 4室2厅3卫 196㎡约568万咨询底价

楼盘评测报告

8.4分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

8.2

区域价值

昌平好评榜15名，超过昌平50%的楼盘

1、位于昌平新城，山水等自然资源丰富2、周边配套丰富成熟，生活便利3、容积率低至0.8，低密舒适4、纯别墅社区，居住圈层统一

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蒋俊杰置业管家

2025-08-28 18:40:52

- 低密稀缺纯墅区：总建筑面积约 31 万㎡，容积率仅 0.81。在北京限墅令政策下，别墅批地稀少，低容积率纯墅区愈发稀缺，能为住户营造宽松舒适的居住氛围。 - 独特山居环境：其为北京首座打造私享千亩山体公园的小区，背靠玖瀛山，面朝京密引水渠。开发商租山 70 年，规划了 1.7 公里君子道等，仅限业主使用。同时，利用约 20 米自然地势高差打造台地景观，优化通风防潮，增强归家仪式感。 - 优越区域位置：项目处于昌平新城东区，可与昌平老城、未来科学城、回天地区融合发展。其距昌平线南邵地铁站仅约 2 公里，能便捷前往海淀核心区，契合大中关北移后海淀北部或沙河高教园等需改善居住品质的人群需求。 - 户型优势突出：主力叠拼产品多为纯地上空间，规避地下室易潮等问题。叠拼得房率达 89%，联排合院 95%，面宽在 7.5 至 11.3 米，楼间距 18 至 26 米，空间利用率高且具开阔感。 - 装修及建筑品质高：叠拼由知名设计师邱德光定制装修，标准超 5000 元/㎡。建筑外立面叠拼首层干挂石材，其余为真石漆，联排与合院全干挂石材，搭配金属铝板，兼具美观与耐用性。
蒋俊杰置业管家

2025-08-28 18:40:14

园林设计 - 风格特色：借鉴新雅宋风格，汲取《洛阳名园记》之精髓，打造静谧雅致的居住环境。社区内部规划一府三园约10万平园林，再现雅宋名园、四坊十八巷，一路一树种、一街一景观，实现三季有花、四季常绿。 - 台地景观：依托玖瀛山路约20米自然高差，设计九层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升，同时利用地势高差优化了别墅通风防潮问题，还营造出尊贵的归家仪式感。 - 私享公园：打造北京首座私享千亩山体公园，规划有1.7公里君子道、两亭一台等，仅限业主专享，为业主提供了专属的休闲空间。小区内配套服务 - 教育配套：项目内部规划了一个约4000㎡博雅学园幼儿园，方便业主子女就近入学。 - 休闲配套：建有泳池双会所，为业主提供休闲、娱乐、健身的场所。 - 交通配套：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳13号线，周边还有京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路等，交通较为便利。
蒋俊杰置业管家

2025-08-28 18:39:27

- 开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司，部分消息表明其关联正宏集团。 - 物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司。 - 物业费：叠拼 5.5 元/平方米/月，合院及联排 7.8 元/平方米/月，库房 2.2 元/平方米/月。
蒋俊杰置业管家

2025-08-28 18:38:48

玖瀛府的在售户型涵盖叠墅、联排与合院，叠墅精装交付，装修标准由邱德光定制，超 5000 元/㎡，联排及合院为毛坯交付。其具体的在售户型、对应价格介绍如下： - 叠墅产品： - 5 层中叠：面积 177.61㎡，四室，精装带花园及电梯，688 万起。 - 上叠：面积约 194㎡，带 42 平阁楼与 38 平北花园，精装交付，价格或超 825 万。 - 下叠：面积 177.61㎡，附带花园，精装修，售价大概率高于 728 万。 - 联排产品：面积约 350㎡，花园面积 90 至 180㎡，地下可做夹层，最大使用面积约 480㎡（不含花园），总价范围大致在 1400 至 1600 万。 - 合院产品：面积处于 274 至 337㎡区间，花园面积赠送 100 到 300㎡，地下层高 6.1 米可做夹层，最大使用面积可达 650㎡，总价约 1300 至 1800 万。
蒋俊杰置业管家

2025-08-28 18:38:00

玖瀛府位于北京昌平区南邵镇南金路7号院，其建筑风格为新中式。项目的叠拼产品首层采用干挂石材，其他部分为真石漆，联排、合院则全部采用干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，配有少量金属铝板镶嵌。
黄成置业管家

2025-08-02 18:43:45

昌平区玖瀛府项目值得考虑购买。项目位于昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，周边交通路网发达，距地铁南邵站仅2公里，自驾出行也很便捷。约0.81的容积率打造纯别墅社区，还私享8.7万㎡山体公园，居住环境优越、私密性强。配套上，自建幼儿园，周边有优质教育资源和三甲医院等。产品为170 - 340㎡叠拼、联排、合院，叠拼精装交付，部分配电梯与花园。2025年准现房交付，央企自持物业。不过最终决策还需结合个人预算与需求。
黄成置业管家

2025-07-19 15:48:04

玖瀛府位于昌平区南邵镇，优势显著。其一，地段优越，隶属昌平新城东区，处于三城两区规划范围内，叠加中关村北移大势，产业集群发展，未来潜力无限，还是大中关高知人群的置业新宠。其二，交通便捷，临近地铁南邵站，仅约2公里，且有一横三轨四纵的交通网络，畅达海淀等核心区域。其三，配套醇熟，周边环绕五大商圈，满足日常购物娱乐；距离清华附中昌平校区仅约3公里，还有博雅学园幼儿园等，教育资源优质；医疗资源也十分丰富。其四，生态环境绝佳，背依玖瀛山，前临京密引水渠，私享千亩山体公园，内部打造约10万平米园林，居住体验非凡。其五，产品稀缺，约0.81的超低容积率纯墅区，涵盖叠墅、联排、合院，尽显低密品质生活。
王广成置业管家

2025-07-18 09:45:22

玖瀛府地处昌平新城东区，亮点显著。背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，上风上水。0.81 低容积率，规划叠墅、联排、合院，居住舒适度高。私藏千亩山体公园，内享 10 万㎡园林。距地铁昌平线南邵站约 2 公里，出行便捷。周边商业、医疗配套逐步完善。主推 192-337㎡户型，叠拼精装，联排、合院毛坯，满足多样改善需求。
耿国顺置业管家

2025-05-27 11:01:29

想在北京寻得一处低密墅居，昌平玖瀛府不容错过！它地处昌平新城东区，0.81超低容积率，是未来难得的纯墅社区。项目背依玖瀛山，面朝京密引水渠，中轴贵脉之地，上风上水。交通超便捷，距地铁南邵站仅2公里，还有京张高铁加持，多条高速路畅达全城。周边商业氛围浓厚，5分钟可达五大商圈，日常消费、休闲娱乐都能满足。教育资源也很丰富，配建博雅幼儿园，距清华附中昌平校区仅3公里，沙河高教园众多高校环绕。项目内有10万平米园林，一府三园御境，私享千亩山体公园。主打叠墅、联排、合院产品，送花园与车位，部分叠墅仅三层，单层面积约100平米，设计大师高定装修，品质拉满！
彭运良

2025-04-07 12:30:40

玖瀛府位于昌平新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分。背靠九里山麓，面朝京密引水渠。周边一横双轨四纵六环路、京藏、京新、立汤路、京承，多条主干道交织，自驾出行快捷便利。玖瀛府约0.81 容积率，城市山居纯墅区，低密宜居，居住品质非常不错。了解更多玖瀛府信息可以关注北京吉屋网，咨询置业管家。

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想了解昌平南邵的玖瀛府，可拨打售楼处电话 4007638577 转 009609，工作人员会详细介绍项目优势，如教育资源、区域发展潜力等。
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问玖瀛府周边商业配套怎么样？

答

玖瀛府周边商业配套完善，昌平南邵的泰禾广场、华普超市等，为业主提供了丰富的购物选择。
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问玖瀛府在哪里？

答

玖瀛府坐落在昌平区南邵镇，处于昌平新城核心区域，周边有蟒山国家森林公园、白浮泉湿地公园等生态资源，环境宜居。
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