- 最近都说是上车好时候,大家怎么看
- 我觉得现在的确可以考虑
- 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
- 我想买个两居室,哪个盘比较好?
- 楼盘周边配套齐全,挺不错的
- 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
- 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗
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v导语: 市场寒流下,北京房山某新盘以指导价6.7折的姿态杀入战场,成为这轮降价潮中最刺眼的价格标杆。
北京房山良乡大学城板块,一个新项目正以令人咋舌的价格冲击市场。颐知筑项目成交均价仅3万出头,而其销售指导价高达4.5万元/㎡,相当于打了6.7折,差价幅度超过37%。
这一价格比同区域、同开发商、直线距离不到2公里的“兄弟楼盘”和知筑的3.75万均价还要低一大截。
开盘近两个月,网签49套的成绩单背后,是开发商断腕求生的决心。在距离地铁较远、产品设计中规中矩的现实条件下,价格成了的突围武器。
颐知筑并非个例。北京新房市场正刮起一股强劲的“折扣风”,多个项目以突破预期的价格入市,刺激着观望中的购房者神经。
在北京城建的“京西四盘限时钜惠”活动中,颐知筑以全系低价的姿态出现。同属该活动的和知筑项目去年以83折“跑量”,目前去化已过半。
而定位更高的玺院项目,去化率仅6%,网签套数甚至低于刚开盘的颐知筑。
价格下探现象在房山尤为明显。距离颐知筑不远的建工璟贤瑞庭,整体均价也只能维持在七折以上,而颐知筑的六七折均价意味着部分房源很可能低至六折。
特价房源的优惠力度更为惊人。北京城建·星誉BEIJING推出三套房天下专属特价房,总价最高直降80万元。其中一套建筑面积约117.12平米的房源,从514万余元降至435万元。
降价潮中,刚需购房者迎来了难得的窗口期。
梧桐山语项目以首付约98万起的价格,推出建筑面积约62平米的二居室,为城市年轻群体提供了触手可及的上车机会。
位于海淀北的梧桐星宸项目则覆盖了75㎡两居到127㎡四居的多元产品线,满足不同预算家庭的居住需求。
在价格下行的同时,部分项目通过提升产品力增加竞争力。石景山新盘首钢·璟悦长安近期开放满装智慧样板间,主力户型建筑面积约80-130㎡,得房率在90%以上。
约97㎡户型得房率最高可达97%,实际使用效果可媲美市面上115㎡以上户型。
该项目还融入了62项人性化满装细节和华为全屋智能系统,在收纳体系和智能家居方面下足功夫。
在一片降价声中,仍有项目走出独立行情。朝阳区的保利朝观天珺开盘后网签均价逆势上涨,从最初的8.44万/平逐步攀升至8.48万/平左右。
这一现象揭示了市场分化的本质:单纯降价并非万能解药,真正决定项目抗跌能力的,是产品力与地段的双重加持。
朝观天珺位于朝阳北路与地铁6号线的黄金交汇处,300米直达褡裢坡站。项目社区规划采用创新立体园林设计,139平户型做到5.5米客厅宽度的同时,整体面宽进深比接近1:1。
在户型细节上,该项目南向次卧内设约2.9平的半卫,方便老年人夜间使用;全屋八扇外窗向外延展20厘米,增加近4平实用面积。
这些设计体现了当下市场回归居住本质的趋势。
市场分化已成定局。当房山项目以6.7折艰难求生时,朝阳核心区项目却能逆势涨价。地段价值与产品力的双重加持,正在重构北京楼市的价值逻辑。
随着首钢·璟悦长安等新项目以90%以上得房率和满配精装加入竞争,购房者的选择更加多元。
对价格敏感的刚需群体,不妨把握这轮优惠窗口期。更多新房折扣信息,欢迎关注吉屋网或致电专业咨询热线,获取最新特惠房源资讯。