北京买房 >北京楼市 >正文

北京新房,这次打「骨折」!房山新房降价了

来源:吉屋网   2025-06-25 19:14:38
北京买房交流群-67群(332)
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 我觉得现在的确可以考虑
  • 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
  • 我想买个两居室,哪个盘比较好?
  • 楼盘周边配套齐全,挺不错的
  • 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
  • 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 我觉得现在的确可以考虑
  • 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
  • 我想买个两居室,哪个盘比较好?
  • 楼盘周边配套齐全,挺不错的
  • 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
  • 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗

v导语: 市场寒流下,北京房山某新盘以指导价6.7折的姿态杀入战场,成为这轮降价潮中最刺眼的价格标杆。

 

北京房山良乡大学城板块,一个新项目正以令人咋舌的价格冲击市场。颐知筑项目成交均价仅3万出头,而其销售指导价高达4.5万元/㎡,相当于打了6.7折,差价幅度超过37%。

 

这一价格比同区域、同开发商、直线距离不到2公里的“兄弟楼盘”和知筑的3.75万均价还要低一大截。

 

开盘近两个月,网签49套的成绩单背后,是开发商断腕求生的决心。在距离地铁较远、产品设计中规中矩的现实条件下,价格成了的突围武器。

 

 

  • 北京城建颐知筑效果图 效果图
    北京城建颐知筑
    房山 | 房山拱辰街道梅花庄
    户型3室/4室 | 建面91-143㎡
    在售住宅低密社区品牌地产花园洋房
    32000元/平
    微信扫码拨号


 

01 价格跳水,谁在领跌?

 

颐知筑并非个例。北京新房市场正刮起一股强劲的“折扣风”,多个项目以突破预期的价格入市,刺激着观望中的购房者神经。

 

在北京城建的“京西四盘限时钜惠”活动中,颐知筑以全系低价的姿态出现。同属该活动的和知筑项目去年以83折“跑量”,目前去化已过半。


  • 北京城建和知筑效果图 效果图
    北京城建和知筑
    房山 | 北京房山区长阳房山区广阳城地铁站西侧约300米
    户型3室/4室 | 建面92-144㎡
    在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线低密社区
    35000元/平
    微信扫码拨号


 

而定位更高的玺院项目,去化率仅6%,网签套数甚至低于刚开盘的颐知筑。


  • 北京城建玺院效果图 效果图
    北京城建玺院
    丰台 | 北京丰台区大瓦窑丰台区小屯西路105号院
    户型3室/4室 | 建面119-282㎡
    在售住宅品牌地产景观居所大型社区大平层
    75000元/平
    微信扫码拨号


 

价格下探现象在房山尤为明显。距离颐知筑不远的建工璟贤瑞庭,整体均价也只能维持在七折以上,而颐知筑的六七折均价意味着部分房源很可能低至六折。


  • 璟贤瑞庭效果图 效果图
    璟贤瑞庭
    房山 | 北京房山区良乡房山区长于南大街与白扬东路交汇口东北角
    户型3室/4室 | 建面84-143㎡
    在售住宅品牌地产配套成熟低总价低密社区
    35000元/平
    微信扫码拨号


 

特价房源的优惠力度更为惊人。北京城建·星誉BEIJING推出三套房天下专属特价房,总价最高直降80万元。其中一套建筑面积约117.12平米的房源,从514万余元降至435万元。

 

  • 北京城建星誉BEIJING效果图 效果图
    北京城建星誉BEIJING
    顺义 | 北京顺义区顺义城通顺路与双平街交叉口东北角
    户型2室/3室/4室 | 建面70-116㎡
    在售住宅品牌地产低密社区宜居生态小户型
    34500元/平
    微信扫码拨号


02 低门槛入市,首付百万内

 

降价潮中,刚需购房者迎来了难得的窗口期。

 

梧桐山语项目以首付约98万起的价格,推出建筑面积约62平米的二居室,为城市年轻群体提供了触手可及的上车机会。


  • 梧桐山语效果图 效果图
    梧桐山语
    昌平 | 北京昌平区昌平城区北京市昌平区朝辛路
    户型2室/3室/4室 | 建面62-127㎡
    在售住宅低总价品牌地产低密社区宜居生态
    46000元/平
    微信扫码拨号


 

位于海淀北的梧桐星宸项目则覆盖了75㎡两居到127㎡四居的多元产品线,满足不同预算家庭的居住需求。

 

  • 梧桐星宸效果图 效果图
    梧桐星宸
    昌平 | 北京昌平区朱辛庄昌平高教园地铁站直线距离约600米处
    户型1室/2室/3室/4室 | 建面59-127㎡
    在售住宅品牌地产低总价宜居生态景观居所
    50000元/平
    微信扫码拨号


在价格下行的同时,部分项目通过提升产品力增加竞争力。石景山新盘首钢·璟悦长安近期开放满装智慧样板间,主力户型建筑面积约80-130㎡,得房率在90%以上。

 

约97㎡户型得房率最高可达97%,实际使用效果可媲美市面上115㎡以上户型。

 

该项目还融入了62项人性化满装细节和华为全屋智能系统,在收纳体系和智能家居方面下足功夫。

 

  • 首钢璟悦长安效果图 效果图
    首钢璟悦长安
    石景山 | 北京石景山区古城古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角
    户型2室/3室/4室 | 建面83-133㎡
    待售住宅小户型品牌地产地铁沿线配套成熟
    售价待定
    微信扫码拨号


03 市场分化,价值回归

 

在一片降价声中,仍有项目走出独立行情。朝阳区的保利朝观天珺开盘后网签均价逆势上涨,从最初的8.44万/平逐步攀升至8.48万/平左右。

 

这一现象揭示了市场分化的本质:单纯降价并非万能解药,真正决定项目抗跌能力的,是产品力与地段的双重加持。

 

朝观天珺位于朝阳北路与地铁6号线的黄金交汇处,300米直达褡裢坡站。项目社区规划采用创新立体园林设计,139平户型做到5.5米客厅宽度的同时,整体面宽进深比接近1:1。

 

在户型细节上,该项目南向次卧内设约2.9平的半卫,方便老年人夜间使用;全屋八扇外窗向外延展20厘米,增加近4平实用面积。

 

这些设计体现了当下市场回归居住本质的趋势。

 

  • 保利朝观天珺效果图 效果图
    保利朝观天珺
    朝阳 | 朝阳朝阳北路褡裢坡地铁站D口
    户型3室/4室 | 建面92-157㎡
    在售住宅品牌地产商场超市配套成熟大平层
    85000元/平
    微信扫码拨号


 

 

市场分化已成定局。当房山项目以6.7折艰难求生时,朝阳核心区项目却能逆势涨价。地段价值与产品力的双重加持,正在重构北京楼市的价值逻辑。

 

随着首钢·璟悦长安等新项目以90%以上得房率和满配精装加入竞争,购房者的选择更加多元。

 

对价格敏感的刚需群体,不妨把握这轮优惠窗口期。更多新房折扣信息,欢迎关注吉屋网或致电专业咨询热线,获取最新特惠房源资讯。


北京买房交流群-67群(332)
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 最近有什么新盘吗?一起聊聊
  • 最近是上车的好时机吗,哪位推荐下
  • 各地最近有什么房贷利率的新政策吗
  • 都在说是上车好时候,大家怎么看啊
  • 在老家买的房,会影响首套的资格吗
  • 现在二套房的首付比例多少
  • 最近有哪些盘值得去看一看?
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 最近有什么新盘吗?一起聊聊
  • 最近是上车的好时机吗,哪位推荐下
  • 各地最近有什么房贷利率的新政策吗
  • 都在说是上车好时候,大家怎么看啊
  • 在老家买的房,会影响首套的资格吗
  • 现在二套房的首付比例多少
  • 最近有哪些盘值得去看一看?