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北投栖澐湾

别名：云帆汀澜嘉园栖云嘉苑栖澐嘉苑北投云帆汀澜

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参考均价 34000元/㎡ 价格说明：位于北京市通州区的北投栖澐湾价格约3.4万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.04.24-2026.05.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 140㎡约476万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约425万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约374万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

8.2

区域价值

8.2

通州好评榜23名，超过通州39%的楼盘

北投栖澐湾作为北京城市副中心的“四代宅”项目，最大亮点在于全面优化的产品设计与低密社区环境。项目历经8个月设计方案调整，全部取消东西向住宅，实现纯南北向通透户型，并将南向飘窗升级为1.5-1.8米阳台，使75㎡户型赠送面积增加至少1.6㎡，有效提升使用效率。社区容积率仅2.2，由24栋4-15层洋房及小高层组成，84%高得房率，营造舒适低密居住体验。国企北投置业背书，项目以“好房子”标准打造，配套商业集中布置于地下一层并围绕下沉广场，结合社区入口设置邻里共享空间。外立面采用香槟金铝板与浅灰色真石漆，定制大尺度窗墙比，精装交付包含品牌建材与人性化细节，实现拎包入住。

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楼盘点评

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蒋俊杰置业管家

2026-05-01 19:14:14

北投·栖澐湾，通州副中心张家湾设计小镇国企低密洋房，紧邻在建M101线张家湾站（约200米）。主推79-140㎡三至四居，网签均价约3.6万/㎡，总价270-560万。 - 79㎡三居：约270-316万，得房率约92% - 89-110㎡三居：356-440万，得房率94% - 125-140㎡四居：470-560万，得房率约99% 社区共24栋4-15层洋房/小高层，容积率2.2、绿化率30%，一梯两户，得房率83%-94% 。精装交付，配中央空调与新风，预计2028年底交房。近绿心公园、环球影城，规划九年一贯制学校与TOD商业，30分钟直达国贸。
151****0917

2026-01-26 10:10:05

项目本身很高端，但出了小区，周边的城市界面和配套落差有点大，有种割裂感，需要时间融合。
185****5765

2026-01-26 10:09:53

紧挨着大片的河水和树林，夏天蚊虫多是跑不了的，低楼层尤其要准备好纱窗和驱蚊设备。
130****3162

2026-01-26 10:09:47

说实话，精装的审美有点偏稳重，不是年轻人喜欢的时尚简约风，后期自己改造又是一大笔钱和精力。
181****3460

2026-01-26 10:09:41

听说物业费预计每平米8块以上，加上能耗费，一年光电费物业费就得小几万，长期持有成本要考虑进去。
150****4174

2026-01-26 10:09:36

住这儿，家里没两辆车真不方便。日常买菜、孩子上学、老人看病，几乎都得开车，长期油费和时间成本不低。
136****5573

2026-01-26 10:09:31

运河商务区概念高大上，但完全成熟繁华至少还得5-8年，现在入住要做好‘开荒’准备，喜欢热闹的会觉得冷清。
181****6215

2026-01-26 10:09:26

这个总价段，客户选择面很广，甚至能摸到朝阳、海淀的入门产品。未来在二手房市场里竞争，不确定性强。
134****8337

2026-01-26 10:09:21

周边有学校规划，但新房的学区划分永远是谜，销售也不敢保证。如果冲着顶尖学区来的，建议别抱太大期望。
188****7625

2026-01-26 10:09:16

比如那个199平的大平层，为了客厅和主卧的极致观景，有个次卧的采光和面积就相对弱一些，看个人更看重什么了。

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问北京通州北投栖澐湾楼盘详情

答

由北投集团开发，临近宋庄艺术区，容积率1.6，2023年开盘，预计2025年底交房。
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问通州通州城区北投栖澐湾最新房源

答

项目前身云帆汀澜拿证时备案价约5.5万/㎡，如今栖澐湾相当于主动降价入市，开发商希望通过以价换量来跑量。
全部3个回答>
问北京通州北投栖澐湾交房时间

答

交房时间预计2025年下半年，外立面已完工，内部装修进行中，可至现场查看进度。
全部3个回答>