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北投栖澐湾

别名：北投云帆汀澜,云帆汀澜嘉园,栖澐湾

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待售住宅商场超市配套成熟品牌地产宜居生态

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2025.12.21-2026.01.20 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-20 新开盘通知

楼盘地址 通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(2)

全部户型

待售 4室2厅2卫 140㎡约560万咨询底价

待售 4室2厅2卫 125㎡约500万咨询底价

待售 3室2厅2卫 110㎡约440万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

8.2

区域价值

8.2

通州好评榜17名，超过通州57%的楼盘

北投栖澐湾作为北京城市副中心的“四代宅”项目，最大亮点在于全面优化的产品设计与低密社区环境。项目历经8个月设计方案调整，全部取消东西向住宅，实现纯南北向通透户型，并将南向飘窗升级为1.5-1.8米阳台，使75㎡户型赠送面积增加至少1.6㎡，有效提升使用效率。社区容积率仅2.2，由24栋4-15层洋房及小高层组成，84%高得房率，营造舒适低密居住体验。国企北投置业背书，项目以“好房子”标准打造，配套商业集中布置于地下一层并围绕下沉广场，结合社区入口设置邻里共享空间。外立面采用香槟金铝板与浅灰色真石漆，定制大尺度窗墙比，精装交付包含品牌建材与人性化细节，实现拎包入住。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-21
在售
副中心地铁旁，四代人居改善标杆
2025-12-19
进度
【北投栖澐湾】近期资讯：北投·栖澐湾项目，建筑面积约79-140㎡精妆三/四居，副中心爆款红盘，全城热盼，2025年12月20日正式启动意向登记。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

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楼盘点评

全部点评

董兆达置业管家

2025-12-21 17:02:38

北投栖云湾由国企北投倾力打造，落子通州副中心生态宜居带，近地铁速达主城。低密洋房社区，主打78-120㎡全明户型，园林环抱+商超医疗齐备，是副中心刚需改善双优之选。
耿国顺置业管家

2025-12-21 14:39:27

北投栖澐湾主力户型为79-140㎡三至四居，适配刚需与改善家庭，精装交付且得房率达83%-94%，空间利用率突出。79㎡三居灵活可变，主卧与客厅尺度开阔，性价比拉满；89㎡三居为南北通透全明格局，270°转角飘窗+独立家政间，7.3米南向面宽采光极佳。107㎡三居南向三面宽，餐客厨一体化，主卧带观景飘窗；140㎡四居采用四叶草布局，南向12米面宽搭配270°转角窗，独立玄关与衣帽间兼具私密性与收纳力。全系户型标配LDK一体化设计、全明厨卫，细节处彰显实用主义。
耿国顺置业管家

2025-12-21 14:38:52

北投栖澐湾位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区。项目占地约4.59万平方米，由东西双地块构成，共24栋楼，包含8-11层洋房和15层小高层。主力户型为79-140㎡三至四居，精装交付，得房率约83-94% 。交通便捷，距在建的M101线张家湾站仅200米。周边配套完善，3公里内有环球影城、城市绿心森林公园等，教育医疗资源丰富。均价约4万元/㎡，总价270-650万元。
叶雅琼置业管家

2025-12-16 09:38:20

北投栖澐湾：位于张家湾设计小镇，距规划的M101线张家湾站约200米，是低密第四代住宅。户型79-140㎡，装修交付，配套规划完善，但部分设施落地需时间。
董兆达置业管家

2025-12-14 17:12:09

北投栖澐湾是通州张家湾设计小镇的热销低密红盘！距在建M101线张家湾站仅200米，20分钟直达国贸。2.2容积率搭配8 - 11层纯洋房，79 - 140㎡三居至四居精装交付，得房率达83%-94%。周边环伺两大森林公园，3公里到环球影城，规划九年一贯制学校，3.5 - 4万/㎡单价，刚需改善都适配！
耿国顺置业管家

2025-12-07 15:59:37

北投·栖澐湾位于通州张家湾核心，国企开发70年产权住宅，距在建M101线张家湾站仅200米，2.4公里达地铁1/7号线花庄站，东六环、京哈高速环绕，交通便捷。规划24栋4-15层洋房小高层，总建面17.32万㎡，容积率2.2，绿化率50%，得房率83%-94%，车位比1:1.2。户型涵盖79-140㎡三至四居，全南北向布局，270°转角窗+宽景阳台，精装交付，均价3.5-4万/㎡，总价260-630万，2028年交房。周边环球影城、城市绿心公园环伺，名校、三甲医院及商圈配套齐全，低密宜居，刚需改善适配。
董兆达置业管家

2025-12-07 09:17:01

北投栖云湾踞张家湾设计小镇，200米达在建M101地铁口，四代住宅享94%高得房率，三河四园环伺，79-140㎡精装三至四居，是副中心高性价比改善之选。
邓小龙置业管家

2025-12-02 17:06:17

北投栖澐湾落座通州张家湾设计小镇核心，属北京城市副中心11组团红利区，国企开发更具保障。项目距在建M101地铁张家湾站仅200米，2027年通车后畅联全城，近邻东六环、京哈高速，通勤高效便捷。规划24栋5-15层低密洋房，容积率2.2，30%绿化率打造“一带两轴八园”景观。建面79-140㎡三至四居精装交付，得房率最高94%，涵盖刚需小三居与改善四叶草户型，适配多元家庭。周边环球影城、城市绿心公园环伺，规划九年一贯制名校与家园中心，医疗、商业、文旅资源齐聚。单价3.5-4万/㎡，首付40万起即可上车副中心，是刚需与改善的优选之作。
耿国顺置业管家

2025-11-30 14:40:31

北京副中心找「性价比+确定性」好房，北投栖澐湾直接封神！国企北投开发+地铁零距离+84%得房率，79-140㎡全周期户型，刚需价享改善配置，通勤党、二胎家庭闭眼冲✨ 先吹爆王炸交通！距在建M101线张家湾站仅200米，2027年通车后6站换乘，直达运河商务区、行政办公区，还能无缝衔接6号线、22号线通达全城 2.4公里接驳1/7号线花庄站，3公里内直达东六环、京哈高速，自驾通勤超便捷，交房即享地铁红利。
耿国顺置业管家

2025-11-30 14:40:11

产品力卷疯副中心！容积率仅2.2，规划5-15层纯洋房+小高层，铝板+真石漆外立面质感拉满。户型太能打：79㎡稀缺三居南北通透，300万内就能上车；89㎡带270°转角飘窗+7.3米南向宽厅，小面积也有大视野；140㎡四叶草四居，超11米南向三面宽，LDK一体化设计，三代同堂互不打扰。精装交付配品牌建材+中央空调，6大产品内核打造「智造烟火社区」，细节超贴心。