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保利颐璟和煦

别名：颐璟和煦,璟昫雅苑

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在售住宅宜居生态品牌地产花园洋房低密社区

参考均价 32000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的保利颐璟和煦价格约3.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.05.21-2026.06.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-04-24 新开盘通知

楼盘地址 北京市顺义区马坡顺兴街南侧保利颐璟和煦 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 170㎡约615万咨询底价

在售 4室2厅3卫 150㎡约595万咨询底价

在售 4室2厅3卫 143㎡约473万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

社区配套

8.9

区域价值

9.6

顺义好评榜4名，超过顺义90%的楼盘

保利颐璟和煦定位“顺义改善标杆”，容积率1.7，绿化率30%，打造15栋6-11层低密洋房，主力户型120-170㎡三至四居。项目采用“一梯两户”设计，南北通透率超90%，得房率高达83%，全系户型配置防火挑檐、设备平台等黑科技赠送空间，实现“加量不加价”。社区内规划下沉式会所（1200㎡）、恒温泳池及儿童乐园，物业为保利自持，物业费4.58元/㎡·月，车位配比1:1.2，现房交付降低购房风险。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-03-11
热销
保利颐璟和煦落子顺义马坡板块，打造约1.2/1.7低容积率森氧住区。项目得房率高达106%起，主打120-170㎡通透四居，邻名校商超配套，380万元起享央企品质精装。
2026-02-26
热销
保利颐璟和煦落子顺义核心区，主打120-170㎡精装四居改善户型。项目以3.2万元/㎡起亲民单价，380万元起总价门槛，预计2026年9月交付，重塑顺义品质人居新标杆。

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楼盘点评

全部点评

蒋俊杰置业管家

2026-01-08 09:28:11

保利颐璟和煦是央企保利打造的顺义马坡低密改善盘，主力户型120-170㎡三至四居，单价约3.8-4.1万/㎡，总价420-685万，适配多元改善需求。项目核心优势突出，南区1.2、北区1.7的超低容积率，搭配30%绿化率与“双轴五进九幕”园林，毗邻潮白河与中央公园，生态宜居。得房率高达105%-110%，170㎡户型享16.2米南向四面宽，超大窗墙比+LDK一体化设计提升舒适度。高标精装配智能家居，自带1100㎡私享会所，保利物业加持。3公里内三甲医院、优质学校与商圈齐聚，央企交付保障拉满，是顺义主城高性价比改善优选。
付鹏置业管家

2025-12-01 09:27:43

11.8米南向大阳台封神！怡景和序洋房太香了谁懂啊家人们！怡景和序直接把花园洋房的舒适度拉满，110%得房率+超长南向大阳台，即买即住还无套路，刚需改善闭眼冲～核心亮点必须是这个11.8米长、1.5米宽的赠送阳台！横贯客厅与次卧，采光面直接拉满，清晨晒暖阳、傍晚看晚霞，养花种草、喝茶观景都够用，生活仪式感直接爆棚。110%得房率让空间零浪费，实际使用面积超惊喜，户型布局方正通透，无冗余角落，每个房间都宽敞不局促。低密花园洋房住感绝了，楼间距宽到无遮挡，小区绿植繁茂、步道整洁，下楼遛弯像逛私享公园。精装交付品质在线，用料扎实、细节考究，即买即住省去装修烦恼，拎包就能开启舒适生活。周边配套成熟，日常购物、通勤出行都便捷，物业响应及时又贴心。这样的高得房率+超长赠送阳台+即买即住的花园洋房，真的错过难再寻，住进来幸福感直接翻倍！
黄成置业管家

2025-11-26 18:21:20

马坡板块央企开发，32000元/㎡起，125-180㎡大平层，层高3.1米，空间感开阔。社区规划中央景观花园，配套健身会所，适合对居住舒适度有较高要求的购房者。
董兆达

2025-11-23 18:26:12

保利颐璟和煦作为顺义低密改善标杆，央企精工加持，120-170㎡通透户型得房率亮眼。毗邻潮白河与双公园，内外双园生态优越，教育医疗商业配套醇熟。双轨路网畅达全城，物业服务贴心，低容积率保障居住舒适度，是兼顾宜居与便捷的品质之选。
耿国顺

2025-11-19 17:25:42

保利·颐璟和煦户型聚焦120-170㎡三至四居，涵盖120㎡三房、143-170㎡四房，精准匹配改善家庭需求。得房率高达105%-107%，赠送设备平台、飘窗等空间，实用性拉满。空间设计主打宽境采光，南向面宽11.2-16.2米，搭配0.4-0.5超大窗墙比，部分户型配通体阳台，采光通风俱佳。143㎡四叶草户型享5.8米宽厅，150㎡三卧双套房朝南，170㎡则升级阔尺空间。精装交付标配博世厨电、全屋地暖与智能系统，厨卫干湿分离，入户玄关、独立家政间等细节尽显人性化，兼具尺度感与居住舒适度。
耿国顺

2025-11-19 17:25:15

保利·颐璟和煦位于顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口。项目总建筑面积约10.37万㎡，由15栋住宅楼和5栋配套楼组成，共746户。产品为6-11层洋房，户型面积120-170㎡，涵盖三至四居，一梯两户设计，精装交付。小区容积率低至1.2-1.7，绿化率约30%，并配备1100平方米下沉式会所。周边配套完善，临近马坡新城城市森林公园，教育、医疗资源丰富。
董兆达

2025-11-17 18:14:39

保利·颐璟和煦作为顺义低密改善标杆，1.2-1.7容积率+潮白河与森林公园环绕，生态宜居。120-170㎡三至四居得房率超100%，大面宽+洄游动线设计，精装配智能家居。商业教育配套成熟，保利物业加持，新中式园林显格调，改善置业优选。
耿国顺

2025-11-09 16:49:41

保利·颐璟和煦位于北京顺义马坡镇。项目容积率低至1.7，规划15栋6-11层洋房，共746户。主力户型为120-170㎡三至四居，精装交付，部分户型有超16米南向面宽。小区配建1100㎡会所，含泳池、健身房等。项目东临潮白河，南接减河，周边商业、教育、医疗配套成熟，3公里内有鲁能美丽汇、首师大附小、北京中医医院顺义医院等资源。
135****7244

2025-11-08 09:57:49

在城里通勤严重依赖地铁的朋友，建议慎重考虑。早高峰自驾到望京也要1小时+，通勤是场硬仗，时间和油费成本都得算进总账里。
133****0751

2025-11-08 09:57:40

有种'低密度的代价'的感觉。社区品质虽高，但近距离缺乏有烟火气的底商和便利设施，想临时买点东西或者喝杯咖啡都得开车，对主妇/主夫来说日常没那么便捷。