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保利朝观天珺

别名：保利朝观天珺,天珺和苑

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在售住宅品牌地产商场超市配套成熟大平层

参考均价 80000元/㎡ 价格有效期：2025.11.08-2025.12.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-10 新开盘通知

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 157㎡约1350万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约1150万咨询底价

在售 4室2厅2卫 122㎡约1030万咨询底价

楼盘评测报告

9.8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

9.6

区域价值

9.8

朝阳好评榜1名，超过朝阳100%的楼盘

保利朝观天珺以“天字系4.0”顶豪基因，重塑朝阳改善标准。139㎡四居三卫双套房创区域纪录，通过阳台半赠、设备平台全赠及窗户外移20cm等设计，得房率高达99%，实际使用面积超136㎡。珺玉光幕立面融合铝板+玻璃幕墙，搭配约32米“三进式”归家礼序与800㎡下沉四季花厅会所，定义奢居新范式。保利物业提供私宴接待、健康管理等无界服务，精准承接金融精英与科创人才的高端需求。

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楼盘动态

全部动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-27
在售
保利朝观天珺作为朝阳天字系4.0迭代之作，紧邻6号线地铁+朝阳北路，双会所配恒温泳池，86%-99%高得房率近乎0公摊。91-157㎡精装3-4居在售，总价670-1350万，近朝阳大悦城，直达国贸CBD，惊喜一口价房源限时抢！
2025-11-27
活动
朝阳地铁房花园洋房第四代科技住宅

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楼盘点评

全部点评

181****3460

2025-11-22 09:57:56

从一些数据看，项目后续面临一定的市场竞争与去化压力。作为购房者，心里偶尔会嘀咕一下它未来的保值潜力。
155****5535

2025-11-22 09:57:49

虽然有开敞阳台或花池提升了居住情趣，但明确规定不能封闭。对于有小孩或宠物的家庭，安全性会有些担心；而且在北方，开放阳台的实用性确实不如封闭阳台。
134****1536

2025-11-22 09:57:43

有传闻说部分户型的精装细节，比如厨房操作台面尺寸可能有些局促，放双开门冰箱会比较紧张，收房时得仔细验一验。
158****6656

2025-11-22 09:57:37

周边有御翠园等竞品项目，价格上可能更有优势，这会让人在做最终决定时反复对比，有点选择困难。
136****5781

2025-11-22 09:57:29

项目周边有一些老小区和安置房，城市界面看起来稍显杂乱，与项目自身的高端定位存在一点反差，完全成熟可能还需要时间。
138****5239

2025-11-22 09:57:22

项目部分户型的开敞阳台按规定是不能封闭的，并且这一条会写进合同，由物业后续监管。对于北方家庭来说，刮风下雨或者雾霾天时，阳台的实用性会打些折扣，也少了些改造空间。
185****0886

2025-11-22 09:57:16

好户型的总价还是很有分量的，比如157㎡的户型算下来要一千三百多万，这让很多真心喜欢的购房者不得不因为预算而纠结。
135****0757

2025-11-22 09:57:08

2.8的容积率在北京新房里不算低，担心未来入住后，社区的整体密度和公共空间会不会显得有些拥挤。
188****9478

2025-11-22 09:57:01

有的户型厨房是L型动线，从备菜区到灶台需要转身移动，如果两人同时在厨房，可能会觉得有点转不开身。
150****3289

2025-11-22 09:56:55

139㎡的四居室次卧进深有点短，实测放完标准双人床后，床头柜可能就塞不进去了，空间略显局促。