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北京海淀北的功德寺项目因价格便宜而备受关注，成为投资者眼中的热门选择。该项目在拍地时正值市场情绪低落，开发商心里没底，因此指导价较低，吸引了众多购房者。如果放到现在上市，价格可能只是楼面价。
然而，功德寺项目的产品本身存在一些缺点。首先，得房率只有77%，相比市面上的新房，较低。其次，部分户型设计不合理，如主卧挨着电梯井，不符合人性化的居住需求。此外，139平米的主力户型虽然数量较多，但客厅面宽只有4米，不符合当前市场的需求。
然而，功德寺项目之所以火爆，主要有两个关键因素。首先是价格倒挂，使得该项目与周边其他项目形成了价差，吸引了购房者的关注。其次是所在学区的预期，购房者有可能以较低的价格获得顶级学区的房子，这被视为捡了个大便宜。
海淀北地区的发展潜力巨大，拥有硬核产业和限制供地的优势。海淀一直以来紧跟科技潮流发展，从中关村的IT到软件园的互联网再到永丰的人工智能，海淀一直引领着全球科技潮流。最近，人工智能领域的Deep Seek公司爆火，虽然总部在杭州，但研发在北京，人数比总部还多。如果人工智能能够点燃新一轮科技革命，海淀的发展将更加稳定。
目前，海淀北地区的房价普跌，但功德寺项目作为唯一一个让购房者看到一线光明的项目，备受关注。虽然该项目存在一些缺点，但由于价格便宜和海淀北地区的发展潜力，购房者仍然看好其投资潜力。未来，海淀北地区的房价有望继续上涨。
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