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高盛为什么认为房价还要跌？
高盛认为，中国房地产市场面临城市化放缓、人口红利消退和供需失衡等挑战。城市化进程已经放缓，新增购房需求不再像过去那样强劲。人口红利消退导致购房主力减少，未来购房人群将减少1000万以上。供需失衡的格局使得房价难以真正回暖，全国主要城市的房地产去化周期已经超过30个月。
政策正在“对冲”高盛的悲观预测
然而，政府的政策信号却与高盛的预测相反。一线城市限购政策即将全面取消，投资客可以重新入场，改善型购房者可以换房，核心城市房价有望止跌。房贷利率可能进一步下降，购房成本大幅降低，刚需和改善需求将被激活。国家收房去库存行动将加速，市场供需结构调整，房价下跌空间被大幅压缩。
2025年楼市到底怎么走？
高盛的悲观预测与政府的超常规政策相互对冲，市场走势取决于几个核心变量。如果房贷利率降到2%以内，市场将迎来反弹；如果政府加大收房和拆迁补偿，库存将迅速下降；如果2025年的经济刺激达到20万亿，市场信心将修复。
2025年的楼市，稳了？
高盛的分析指出了长期结构性挑战，但政府的超常规政策正在对冲这些风险。如果房贷利率下降、库存去化、土地供应减少、经济刺激加码，这一轮市场调整可能会在2025年见底，甚至迎来反弹。
2025年，刚需和投资者该如何应对？
对于刚需购房者来说，趁利率低尽早上车，避开供过于求的三四线城市。对于投资客来说，选对城市比抄底更重要，优先考虑租售比高、流动性好的资产。
2025年的房地产市场走向仍存在不确定性，但政府的超常规政策可能会对冲高盛的悲观预测。刚需购房者和投资者应根据市场变化和个人需求做出相应决策。
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