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2025年，楼市难回10万亿
根据分析师Deepseek的预测，2025年全国房地产市场规模将进一步下降。2024年，全国房地产市场销售面积和销售金额均跌破了10万亿规模，进入2025年，Deepseek给出的中性预测区间是8.8亿-9.1亿平，8.5万亿-9.2万亿。尽管这些预测都是基于现有数据和分析师的观点，但大多数人都认为房地产市场会下降，只是降幅不一。
四大一线城市，房产购房价值深圳>上海>北京>广州
Deepseek认为，在房产购房价值上，深圳排在第一位，凭借产业和人口支撑。上海排在第二位，经济实力强。北京虽是首都，但政策限制较多，排在第三位。广州排在第四位，但性价比高，门槛更低。具体的优势和风险分析见下表。
今年中心区房价要涨，天河能涨5%！
Deepseek对广州中心区房价非常看好，尤其是天河区。即使经济低迷、政策收紧，房价也只会横盘，遇上经济复苏和政策宽松，天河区最多能涨5%，连带着南沙也会有反弹。具体到各区，天河、越秀、海珠的涨幅会较高，白云、南沙、荔湾存在一定回调压力，增城、花都、从化的跌幅可能较大。
广州市属八大名校，华附、省实、广雅最牛？
Deepseek认为，华附、省实、广雅最有望成为顶尖高校。省实和六中在各方面都比较全面，华附、二中、广大附中理科更加牛，执信、广雅文科更优，铁一、广大附中以严格管理著称。
接下来的救市，广州更多是落实原有政策，做深化
对于接下来可能的救市政策，Deepseek给出了几个预测，包括放松限购、深化租一买一+卖一买一、推广购房入学、优化人才购房补贴、下调房贷利率、契税减免或返还、政府收购存量房、货币化安置、加大城中村改造力度、鼓励高得房率等。这些政策的落实将有助于稳定房地产市场。
以上是Deepseek的观点和预测，仅供参考。祝大家蛇年暴富！
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