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市场分析
今年1-7月，北京商品住宅市场成交量持续下跌，但二手房市场成交量逐渐上涨。6月下调购房首付比例和房贷利率的政策调整刺激了市场需求，但7月市场成交量和成交均价均出现下跌。与此同时，北京今年入学政策重提“单校划片”，带动了二手房市场成交。
根据CRIC数据监测，2024年7月北京新建商品住宅新增供应下降19.0%，成交下跌7.7%，成交均价下跌15.2%。1-7月北京新建商品住宅新增供应同比下跌4.3%，成交同比下跌28.5%。而北京二手住宅网签量在7月达到15575套，创下16个月以来的新高。
项目销售排行榜
根据克而瑞的数据，2024年7月北京TOP30项目共实现成交额107.6亿元，环比6月下跌39.87%。中海京华玖序、保利天汇、缦合北京位列销售金额榜前三；中海京华玖序、融创壹号院、中海富华里位列销售面积榜前三。
中海京华玖序是中信城五期项目，一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺都取得了不错的成绩。融创壹号院位于东四环泛海国际居住区，推出的ONE9系列获得了买房人的认可。中海富华里位于海淀永丰板块，近年来一直备受关注。
近期政策持续赋能，进一步降低了购房成本，有利于住房需求的释放。然而，整体经济形势不明朗，市场信心仍然缺失。北京房地产市场从买方市场逐渐过渡到供求开始拉锯，房价小幅震荡的局面。政策利好刺激了刚需客群的入市，但刚改、首改上涨动力不足。北京老旧小区房价下探，近期核心学区等板块的二手房交易活跃，成交量上涨。
北京商品住宅市场在政策调整和购房门槛降低的刺激下，二手房市场成交量上涨，但整体市场成交量和成交均价仍然下跌。中海京华玖序、融创壹号院、中海富华里等项目在销售金额和销售面积方面表现出色。然而，市场信心仍然缺失，房价仍然呈现小幅震荡的态势。
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