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住总芳华里

别名：住总芳华里馥华家园

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线配套成熟

参考均价 39000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的住总芳华里价格约3.9万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.06.30-2026.07.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-08-17 新开盘通知

楼盘地址 北京市顺义区石门地铁站南约1200米处中建国际城马路对面 发地址到手机

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在售 1室1厅1卫 73㎡约285万咨询底价

在售 1室1厅1卫 62.3㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅2卫 88㎡约310万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.6

区域价值

9.5

顺义好评榜4名，超过顺义89%的楼盘

北京住总芳华里位于顺义新城核心区，由国企住总集团开发，主打62-132㎡中小户型，精准定位首置及刚改客群。项目采用现代简约风格，外立面采用真石漆与玻璃结合，兼顾美观与经济性。社区规划中央绿地、儿童活动区、健身场地等基础配套，满足日常生活需求。精装交付标准包含地暖、新风系统，厨卫选用国内一线品牌，性价比突出。项目临近地铁15号线，通勤便利，是顺义新城区域内少有的地铁盘。

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楼盘点评

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叶雅琼置业管家

2026-07-10 10:12:18

住总芳华里为北京住总国企打造顺义主城6-11层精装准现房洋房，容积率2.0，一梯两户纯商品房社区，无混居圈层纯粹，2026年底交付，置业安全系数高。距15号线石门站约1.2公里，自驾京密路快速通达望京，一路之隔西辛小学，隆华、华联商超与三甲医院环伺，生活配套成熟完善。主推72-132㎡二至四居，飘窗、阳台赠送充足，得房率95%-100%，2.95米层高通透方正，社区配全龄会所与自持一级物业，车位配比1:1.2。短板是步行地铁距离较远，容积率高于板块低密竞品，周边新旧小区交错界面一般，适合看重主城成熟配套、高性价比刚需刚改家庭。
董兆达置业管家

2026-07-07 18:40:08

国企洋房社区，近石门地铁站，西侧紧邻西辛小学仁和校区，目送式上学。低密6-11层板楼，户型实用，远期有R4地铁规划。周边商场、医院配套完善，总价友好，刚需自住优选，步行地铁稍远，依赖短途代步。
叶雅琼置业管家

2026-06-26 18:45:33

顺义石门主城国企洋房，6-11层低密社区，距15号线石门站约1.2公里，8站直达望京，周边隆华、聚乐汇商圈成熟，一路之隔西辛小学，日常购物、上学、就医无需等待兑现。主力72-132㎡精装三居，户型赠送面积充足，边户得房率近100%，配独立家政间，空间利用率突出，车位配比1:1.2，停车宽裕。项目2027年交付，等待周期较长，容积率2.0，密度略高于板块低密竞品，步行至地铁距离较远，雨雪天通勤不便。周边混杂老旧小区，城市界面一般，均价3.9-4.1万门槛偏高。适合依赖地铁通勤、看重现成教育商业配套、追求高实用空间的刚改家庭。
叶雅琼置业管家

2026-06-21 15:42:47

顺义主城国企洋房准现房，住总开发品质稳妥，容积率2.0，13栋6-11层低密楼栋，仅574户，30%绿化、车位比1:1.2，配小型业主会所。距15号线石门站约1.2公里，自驾近通顺路、京承高速，周边隆华、盒马、西辛小学仁和校区配套齐全，生活烟火气足。主推88-132㎡二三至四居，得房率95%-100%，拓展空间充足，均价3.8-4.1万，总价门槛友好。短板为步行地铁较远，临近顺平路楼栋有噪音，小户型精装未配新风，2026年底交付周期偏长，无高端国际教育资源。适合望京通勤、看重主城成熟配套、追求高得房刚需刚改家庭，极致地铁通勤需求者慎选。（全文197字）
董兆达置业管家

2026-06-14 17:11:46

顺义主城成熟板块，近15号线石门站。88-132㎡精装三至四居，均价3.9万/㎡，刚需刚改性价比高。
叶雅琼置业管家

2026-06-13 10:10:54

住总芳华里为北京国企住总开发，顺义主城石门板块，交付稳、风险低。容积率2.0、6-11层低密纯洋房，院落式布局，绿化率30%，居住舒适。距15号线石门站约1.2公里，邻西辛小学仁和校区，1.5公里内有华联、隆华等商圈，生活教育配套成熟。主推72-132㎡二至四居，得房率95%-100%，全明通透、LDK设计，精装交付。总价230万起，性价比高，适合顺义刚需与刚改自住。
叶雅琼置业管家

2026-06-12 09:59:54

住总芳华里落位顺义主城，国企开发实力靠谱，准现房置业更安心。项目为低密纯洋房社区，容积率低、绿化率高，搭配内外双园，环境宜居。户型方正通透，得房率出众，精装交付拎包即住。临近地铁，路网通达，周边优质学校、三甲医院、大型商超一应俱全，日常出行、教育、医疗、购物一站式满足。主城低门槛入手，性价比突出，无论是刚需自住还是品质改善，都是理想之选。
王广成置业管家

2026-06-04 15:27:30

北京住总芳华里位于顺义主城区，主打88-132㎡三至四居，户型方正，南向三面宽设计，得房率高达95%，居住舒适。配套方面，3km内有国泰、华联等商业，周边西辛小学、顺义三中等教育资源丰富，还有北京儿童医院顺义妇儿医院等医疗保障，生活便利，是刚改家庭的优选。
叶雅琼置业管家

2026-06-04 13:47:34

住总芳华里落座顺义主城石门板块，汇集十大核心价值，是主城刚需刚改优选洋房盘。其一住总国企开发，工程品质与交付稳妥靠谱；其二6-11层纯洋房，容积率2.0、绿化率30%，低密居住舒适度出众。其三近15号线石门站，衔接规划20号线，四纵三横路网通达望京、机场与副中心。其四一路之隔西辛小学仁和校区，周边多所公立名校，全龄教育就近落地。其五五公里内隆华、国泰、盒马等商超密布，主城成熟商业现成兑现。其六主力72-132㎡全明户型，88㎡做三居两卫，最高95%超高得房率，LDK布局配独立家政间。其七1:1.2高配车位配比，停车资源充裕。其八一环六园景观+400米健康跑道，社区生态完善。其九全屋精装+市政地暖，省去装修成本。其十315万起入主主城洋房，稀缺主城地块保值性突出，自住投资两相宜。
叶雅琼置业管家

2026-06-03 12:05:06

项目坐拥国企开发、主城地段、双轨出行、全龄教育、醇熟商业、三甲医疗、低密洋房、超高得房、精装现房、高配物业十大核心优势，是顺义主城刚需刚改优选房源。由北京住总国企打造，置业交付安全稳妥，落址顺义老城芯，石门地铁站约1.2公里，15号线直达望京，规划R4号线落地形成双轨路网，四纵三横主干道自驾通达机场与副中心。一路之隔西辛小学仁和校区，近顺义三中、牛栏山一中全龄学府；1.5公里汇集隆华、国泰等主城商超，顺义区医院、友谊医院分院护航健康。社区6-11层洋房布局，容积率2.0、绿化率30%，88-132㎡户型得房率最高近99%，LDK格局搭配独立家政间，全屋品牌精装、1:1.2高配比车位，天诺物业精细化运维，总价315万起，主城自住保值兼备。