​璟上兰园售楼处 后沙峪新房 祥云小镇新房

导语：在繁华与静谧的交界处，一座精装洋房社区正在重新定义顺义后沙峪的居住体验。

 

北京顺义后沙峪板块，一座名为璟上兰园的新住宅项目悄然崛起。作为中能建与厦门国贸联袂打造的低密洋房社区，这里融合了央企与国企的双重基因，以1.8低容积率和90%高得房率吸引着改善型购房者的目光。

 

走在社区规划中的万平中央公园景观轴上，未来生活的轮廓逐渐清晰。项目距离地铁15号线后沙峪站约1.3公里，骑行可达的距离让城市通勤与宁静生活找到平衡点。

 

 

 

01 项目基础信息

 

璟上兰园坐落于顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米处，地处五环与六环之间。项目占地34099.22平方米，总建筑面积约61378.59平方米。

 

由中能建和厦门国贸联袂开发，项目于2023年6月由中能建以17.3亿元竞得，后引入厦门国贸操盘，融合了“兰园”系与“上”系产品精髓。

 

社区规划14栋住宅楼，均为5-14层的洋房及小高层，总户数478套，容积率控制在1.8，绿化率达30%。停车位配比达到1：1.2，共584个车位，充分满足住户需求。

 

项目于2023年11月取得预售许可证（京房售证字（2023）127号），期房销售均价约5.5万元/㎡，现房6万元/㎡，预计2026年上半年交付。

 

02 户型设计解析

 

璟上兰园提供105㎡三居、119㎡/131㎡四居及152㎡四居等多种户型选择，满足不同家庭的改善需求。

 

高得房率是项目一大亮点。通过赠送防火挑檐和设备平台（不计入产权面积），使实际得房率高达89%-93%，远超市场平均水平。

 

105㎡三居采用三面宽朝南设计，客厅面宽3.5米，连接6.3米长阳台，实现LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间，U型厨房布局提升实用性。

 

119㎡四居在105㎡基础上优化空间，客厅面宽增至3.9米，阳台长度达7.1米，增加了一个多功能间。

 

131㎡四居定位改善型家庭，客厅面宽4.2米，6米长飘窗台可改造为亲子阅读角，细节处体现人性化设计。

 

152㎡四居作为楼盘的标杆户型，采用三面采光设计，客厅面宽达4.8米，连接近8米长阳台。入户私家电梯厅和私密玄关设计，主卫预留双台盆位，满足高端家庭生活需求。

 

所有户型均采用全明格局，南北通透，厨卫全明，装修标配中央空调、新风系统、同层排水和地暖。

 

03 项目优势与不足

 

核心优势

低密社区规划使居住舒适度大幅提升。1.8的容积率接近别墅区标准，为住户提供更开阔的居住空间。

 

社区内部规划约1万平米中央公园和约300米中央景观轴，打造出打破小型组团式景观设计的独特绿化空间。同时配备双层天幕会所、酒店式社区大门等高品质公共设施。

 

地理位置优势明显，周边汇集山姆会员店（约1.5公里）和中粮祥云小镇（约2.5公里） 等大型商业体。Costco（开市客）也有望落址于此，进一步提升区域商业价值。

 

需注意的方面

项目位于后沙峪板块边缘，离核心区有一定距离，部分日常生活配套需依赖内部社区解决。

 

噪音影响需注意。地块东侧紧邻京沈路，15号线高架地铁和机场距离较近，北侧火沙路大车频繁，夜间噪音值实测超65分贝。开发商采用三层双中空low-e玻璃缓解此问题。

 

南侧北京方糖公寓（总高约45米）和另一8米高建筑物可能对低楼层视野和采光造成一定影响。

 

部分户型细节值得关注，如120㎡四居次卧开间仅2.6米，空间利用可能受限。

 

04 生活配套全景

 

交通网络

项目距离地铁15号线后沙峪站约1300米，往南7站直达望京，连接城市核心区域。

 

路网系统发达，周边有京承高速（直线距离约5公里）、京密高速（约1.4公里）和机场北线高速，驾车至北五环约12公里，交通便捷。

 

商业与教育

山姆会员店距离仅约1.5公里，中粮祥云小镇约2.5公里，满足高端购物需求。朗兹品牌购物广场等商业体提供更多元选择。

 

教育方面，周边3公里范围内分布后沙峪中心小学、北京四中顺义分校及北京鼎石学校等优质教育资源。

 

5公里处有北师大实验中学顺义学校（在建），教育资源覆盖从幼儿园到高中全阶段。

 

医疗与生态

三甲医疗资源丰富，包括首都医科大学附属北京地坛医院、北京方舟医院、航空总医院等。国际医疗资源有和睦家顺义诊所和北京和睦家医院。

 

生态环境是区域亮点，项目被 “一河一湖六公园”环绕，包括温榆河、罗马湖、花博会主题公园、兴裕城市森林公园等。

 

东侧更有7.7万平米兴裕城市森林公园，实现“外园内景无缝对接”的生态居住体验。

 

 

 

从社区规划图上看，300米中央景观轴如一条绿色丝带贯穿小区，连接着14栋浅色立面的建筑。约1万平米的中央公园里，未来孩子们将在树荫下游乐场玩耍，老人在林荫步道上散步。

 

窗外的风景正在生长，窗内的生活正在酝酿。后沙峪的天空下，这座融合了自然生态与现代便利的社区，正在等待为558个家庭开启新的生活篇章。

 

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