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过去四年，北京楼市经历了一系列调控措施，其中最具影响力的是集中供地制度和三根红线政策。这些政策的出台和实施，对进京开发商的命运产生了深远的影响。
集中供地制度改变了开发商的命运
集中供地制度的实施使市场供给量变得更加透明，开发商无法通过政策设计来获利，只能依靠真正的产品和定位来取胜。这对于过去凭借关系网和政策优势获利的开发商来说是一个巨大的挑战。
代表性开发商案例
卓越是一个典型的例子。他们在集中供地制度首次出台时，拿下了几块地块，但由于产品力不足和定位不准确，没有一个项目能够取得成功。类似的情况也发生在大华身上，尽管他们在进京的首个项目取得了成功，但之后却没有能力复制这样的成绩。
相比之下，越秀和建发是相对成功的案例。他们在过去四年中拿下了多个地块，并成功推出了各类产品。这表明他们对北京楼市有着深入的了解，并且拥有竞争力的实战团队。
中建系进京的独特景观
中建系进京也是过去四年北京楼市的一个独特景观。然而，他们各自的命运却有所不同。中建智地是最成功的一个，他们的项目取得了成功并受到市场的认可。而中建二局和中建三局则没有能力复制他们的成功，甚至因为交付问题导致团队的稳定性受到了威胁。
北京楼市的变化
过去四年的北京楼市发生了很大的变化，进京房企们面临着新的挑战。他们需要更加注重产品力和定位，同时也需要拥有本土团队和深耕的能力。只有真正懂得北京楼市的投资经理和产品经理才能在这个市场中取得成功。
交付是最关键的考验
最终，进京开发商的成功与否将取决于他们的交付能力。未来两年，他们将陆续交付当年拿下的地块和项目。交付的质量和效果将成为他们的终极考验。
北京楼市在过去四年中发生了巨大的变化，进京开发商的命运也因此而改变。只有真正懂得北京楼市的投资经理和产品经理，才能在这个市场中取得成功。
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