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京玺

别名：福兴雅筑福兴雅筑小区

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在售住宅品牌地产小户型地铁沿线配套成熟

参考均价 46800元/㎡ 价格有效期：2025.06.29-2025.08.02 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-08-18 新开盘通知

楼盘地址 北京大兴区黄村大兴福海东路福苑小区东南侧约130米 发地址到手机

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3室(3) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅1卫 79㎡约385万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约470万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约480万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.3

社区配套

9.5

区域价值

9.5

大兴好评榜3名，超过大兴91%的楼盘

京玺项目位于大兴西红门核心区，主打79-120㎡全能户型，全系精装交付。项目采用现代简约外立面，配备中央空调、新风系统等品质配置。紧邻地铁19号线西红门站，500米直达荟聚购物中心，兼具居住品质与生活便利性，是2025年南城市场备受关注的品质楼盘。

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楼盘点评

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贾永利置业管家

2025-07-18 18:39:00

京玺由中铁置业等四大国央企打造，品质售后有保障。项目地处大兴新城东区，南五环旁，距规划中 19 号线观音寺站约 700 米，临近京开高速，“三横四纵三轨道” 畅达全城。周边配套成熟，有已封顶的 12 年一贯制学校（待定），西侧规划幼儿园；上德中心、绿地缤纷城等商业环伺；广安门医院南院区等医疗资源丰富，还有多座城市公园。户型为 79-120㎡三至四居，像 79㎡做到南北通透、全明格局、双阳台。其低总价，户型实用，适合刚需及刚改人群，尤其是在大兴及南城工作生活者。
任芊润置业管家

2025-07-17 14:47:06

西红门南地铁旁（直线距离约700m）建面约79-120㎡新国品青奢住区项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米，坐享区域配套和潜力未来。「南北双阳台，一面风景，一面生活」一面盛纳风景，一面晾晒生活，美好生活更多“享”法建面约79㎡、89㎡、99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居（偶）/建面约79㎡、89㎡青奢舒居（奇）户型配置
耿国顺置业管家

2025-05-09 10:32:11

住在京玺的N个理由 1. 国央企联筑：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国（央）企实力携手，品质有保障。 2. 多维交通：临近京开高速，规划中的19号线南延线观音寺站直线距离仅约500-700米，还有三横四纵路网与公交加持，畅达全城。 3. 醇熟配套：三公里内学校、商场、公园、三甲医院齐全，12年一贯制学校（待定）、上德中心、海户公园、广安门医院南院区等都在附近。 4. 创新户型：建面约79-120㎡三至四居室，户户带阳台，南北通透、LDK一体化，还有多重收纳体系。 5. 品质社区：现代简约光幕立面，“一轴/一环/双庭”园林景观，营造森系轻度假生活，更有龙湖物业贴心服务。
任芊润置业管家

2025-05-04 18:24:16

京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国央企联合打造，雄厚实力，品质有保障，19号线南延，南北双阳台，配套全面，79 - 120㎡三至四居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆阳台、全收纳赠送，得房率超高，每套户型均配置开敞式阳台，部分户型更有巨幕揽景的南向大阳台或南北双阳台设计。在大兴区域，南北双阳台的设计实属稀缺。
邓小龙置业管家

2025-05-02 18:18:58

京玺位于大兴黄村镇福海东路，由四大国央企联合打造，品质有保障。交通上，三横四纵三轨道，临近4号线、规划中的19号线南延线，京开等高速环绕，约500米内有公交站。周边3公里内商场、公园、医院齐全，还有多所学校，生活便捷。项目容积率2.6，绿化30%，主力户型79-120㎡，总价320万起。
张宝龙

2025-04-24 13:48:26

京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国匠联合打造，品质值得信赖。主力户型为79 - 120㎡的三至四居室，满足不同家庭结构的居住需求。约79㎡户型南北双阳台、全明格局；约89 - 120㎡户型双卫设计、主卧套房，更有部分户型拥有南北双阳台，得房率高达90%，空间利用率高，采光通风极佳，让您的居住体验更加舒适与惬意；紧邻京开高速，多维交通体系，让您的出行高效便捷。约500 - 700米可达地铁19号线南延线观音寺站（规划中），未来通车后，可快速畅达金融街、牡丹园等城市核心区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都能轻松驾驭，节省您的宝贵时间。
王广成置业管家

2025-04-06 16:11:05

京玺是大兴黄村板块的新盘，主打刚需及刚需改善户型，面积段集中在79㎡至120㎡，涵盖2+1居、三居和四居，户型设计较为实用，部分户型带有南北双阳台，得房率较高，，想要了解更多信息，敬请详询吉屋网置业管家。
王广成置业管家

2025-03-29 13:43:02

京玺是由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四家国央企联合开发的大兴黄村板块住宅项目，主打79-120㎡的刚改及改善户型，以“赠送阳台”为亮点，定位为“新国品青奢住区”。项目是由79-120户型组成，得房率高达90%，部分户型赠送南北双阳台，增加实用面积。
吴雯雯置业管家

2025-03-28 17:18:34

项目不足户型设计瑕疵部分户型存在一定问题，如99平方和79平方由于面积空间狭小有一些瑕疵，89平方的户型客厅是边套，有大的拐角飘窗，但其利用率较低，且保温效果不佳，可能导致采暖成本较高，实用性存在问题阳台实用性问题虽然宣传赠送阳台，但阳台为外放式错层阳台，单数楼层是客厅有阳台，双数楼层是卧室有阳台，这使得阳台没有天花板。若要封阳台只能封阳光房，很有可能不符合封闭标准，算为违建，无法正常封闭。在北方城市冬天下雪时，少雨和进雪的概率比原有的阳台结构更高，导致阳台利用率低，甚至成为鸡肋交通规划不确定性规划中的19号线南延线目前还未完成环评，其是否会在项目附近设站以及车站距离多远均未知，在一定程度上影响了交通配套的完善性和小区的便利性精装修设计问题房子为精装修交付，精装修标准不算低，但每个房间都有衣柜的设计不太合理，衣柜具有装饰效果，会影响房屋风格特点，让业主比较尴尬，想要了解更多信息，敬请详询吉屋网置业管家
吴雯雯置业管家

2025-03-28 17:16:39

户型与阳台设计户型多样：提供了多种户型选择，包括79平米的2 + 1居室、89平米和99平米的三居室，以及111平米和120平米的四居室产品，能满足不同家庭的需求。阳台特色：每户均配备有阳台，阳台设计各具特色，部分户型的阳台与客厅相连，部分则与卧室相通，甚至还有独特的跑道式大阳台，贯穿客厅与卧室，为居住者提供了更为灵活的生活空间选择，提升了居住的舒适度和家庭生活乐趣。开发商宣传赠送南北阳台，算上阳台面积得房率能达到90%。价格与性价比项目最新参考价格为52800元/平方米（均价52800元/平），预计售价区间为5.43万元至6.31万元/平米，指导价为5.9万元/平米，而实际成交均价预计在4.8万元/平米左右。在交通、生态、教育、商业等多维度的优质资源聚合下，以5万 + 的单价展现出了较高的性价比，为追求理想生活的都市人提供了一个选择，想要了解更多信息，敬请详询吉屋网置业管家。

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问京玺的产权年限是多少？

答

京玺产权年限符合国家规定，住宅 70 年，商业 40 年，开发商已办理完整产权手续，可放心购买。
全部3个回答>
问京玺周边配套怎么样？

答

京玺项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。
全部3个回答>