通州山姆会员店入驻，通州房地产市场迎来新机遇

来源：吉屋 2025-03-12 08:17:00

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通州区政府发布了《2025年通州区政府工作报告重点工作分工方案》，明确提到将加速山姆会员店项目建设。这一消息引爆了通州房地产市场，山姆会员店的落户将对通州商业配套和房地产格局产生深远影响。

山姆会员店选址宋庄富豪村，建筑面积约5.6万平方米，预计2027年开业，年销售额可达20亿元。山姆会员店的选址一向严格，此次落户通州宋庄，背后有着深层次的逻辑。通州作为北京城市副中心，近年来发展迅速，人口导入加速，消费能力提升，为山姆会员店提供了广阔的市场空间。宋庄作为通州新城的重要组成部分，交通、教育、医疗等配套设施完善，区域价值逐渐凸显。富豪村地块位于宋庄镇核心区域，交通便利，周边人口密集，消费需求旺盛，非常适合建设大型商业综合体。

山姆会员店的入驻对通州房地产市场的利好是全方位的。首先，填补了通州商业空白，提升了区域能级。通州虽然在城市建设各方面大步迈进，但在高端大型商业综合体方面存在明显短板。山姆会员店的入驻将满足居民对高品质、多样化购物和消费体验的需求。其次，山姆会员店的入驻将带动周边餐饮、娱乐、物流等配套产业发展，形成商业集群效应，增强区域吸引力，推动房地产市场发展。再次，山姆会员店的建设和运营将创造大量就业岗位，吸引相关产业链人才聚集，带动区域人口导入。新增人口的住房需求将刺激周边房地产市场发展，尤其是租赁市场和改善型住房市场。最后，山姆会员店的入驻将带动周边餐饮、娱乐、物流等配套产业发展，推动区域产业结构升级。

山姆会员店的入驻将直接受益的板块主要有宋庄板块、通州新城板块和北三县板块。宋庄板块作为山姆会员店直接辐射区域，将率先享受商业配套升级、人口导入和产业升级带来的红利，房地产市场热度有望进一步提升。通州新城板块将提升整体商业能级，增强区域吸引力，带动房地产市场发展。北三县板块有望承接部分外溢需求，房地产市场也将间接受益。