2025年楼市大放水，该如何上车？

来源：吉屋 2025-03-13 15:45:00

北京买房交流群-63群（499）

2025年的政府工作报告揭示了一个重要消息，即政府将通过12万亿的财政大放水来刺激经济增长。其中，4.4万亿将直接投向楼市，这对于楼市的走向和普通人的购房决策都有着重要的影响。

12万亿财政防水钱都流向哪里？

政府工作报告，12万亿的财政资金将分为五大部分。其中，5.66万亿用于民生保障，主要用于社保、医保和养老金补贴，不涉及投资机会。3000亿用于消费刺激，但仅占总额的3%。5000亿用于银行补血，释放信贷，使贷款更容易获得，投资者杠杆可以放大。1万亿用于大基建，推动基建投资回归，重大工程项目全面开工。最重要的是，4.4万亿将全部投向楼市，通过拆迁去库存和收储去库存来精准稳定房价。

2025楼市超级拐点已至

政府工作报告中提到的救市政策四箭齐发，将对楼市产生重要影响。首先是降息降准，房贷利率将直降2.5%，使得购房成本降低，对房贷业主有直接的利好。其次是限购全面松绑，限售、限价和限贷将逐步取消，一线和强二线城市将放松限购，释放市场需求。第三是控制土地增量，各城市将严控土地供应，减少新房供应，从而实现政府去库存的目标。最后是财政托底，通过拆迁、收储和房票补偿来精准稳定房价，促使存量商品房去库存。

2025，楼市如何走？普通人如何上车？

分析，2025年楼市将经历三个阶段。在4-6月，将出现买房窗口期，刚需和改善型购房者将大规模进场。6月之后，一线和强二线城市的房价有望企稳反弹，市场信心逐步修复。下半年，地王潮可能再次出现，地价先涨，房价跟涨，楼市正式进入修复周期。