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近年来，北京学区房市场面临着多重挑战。首先，新生儿数量大幅下降。根据数据显示，2024年全国新生儿数量仅为954万，相比几年前的1700多万下降了不少。北京更是受到影响，去年新生儿数量仅有12.6万，比2017年减少了近一半。这意味着未来学位供应会超过需求，学区房市场将受到冲击。
其次，教育成本的增加也是一个问题。现在的年轻人普遍对孩子的教育非常重视，但教育成本也越来越高。不仅要考虑学费、培训费等直接成本，还有寒暑假游学、旅游等间接成本。对于工薪家庭来说，养孩子的费用已经是一笔不小的开支。
此外，房屋老龄化问题也是学区房市场面临的挑战之一。学区房多为老破小，建筑寿命已经接近尾声，升值空间有限。虽然近年来局部学区房价格上涨，但这是因为政策规律而非市场规律。学区房的升值潜力已经不如以前。
综合以上几点，卖掉学区房是一个稳妥的选择。虽然有人认为北京的家庭重视教育，鸡娃现象不会消失，但随着社会变革，竞争形式和强度会有所改变。未来的焦点可能会转向素质教育、兴趣培养等方面。好房子加学区才能保值增值，学区只是一个附加值，不能单纯依靠学区支撑房价。
因此，综合分析，卖掉学区房是一个明智的选择。鸡娃现象虽然不会消失，但未来的竞争形式和强度会有所减弱。家庭可以根据自身情况和需求，做出合理的决策。
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