中海时光之境：朝阳小红门板块的职住平衡豪宅

来源：吉屋 2025-03-06 15:18:00

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中海时光之境是中海地产在朝阳区小红门板块推出的一处职住平衡豪宅项目。项目位于朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米处，总建筑面积达到86,495.81㎡，容积率约为2.5，绿化率约为30%。项目总共有432户，户型面积从105㎡到155㎡不等，主要是三至四居室。预计2027年6月交房。

区域定位与交通优势

小红门位于朝阳区东南四环内，毗邻丰台和大兴，是连接国贸CBD和亦庄经开区的重要节点。地铁10号线和亦庄线覆盖，通勤国贸、亦庄约15-30分钟。自驾路网便捷，紧邻三环、四环、京沪高速。未来规划中可能新增地铁11号线二期，进一步提升交通便利性。

区域发展潜力与短板

小红门区域有着良好的发展潜力。城市更新计划将原汽配城升级为绿色动力汽车文化广场，规划科创产业和职住平衡社区，未来将填补商业、教育短板。生态配套也在规划中，百万平米城市林海和全龄友好社区将提升宜居性。此外，小红门还有望承接国贸CBD金融科技企业外溢，与分钟寺的“新国贸”形成联动。

目前，小红门的短板主要在于城市界面待改善、教育资源一般和商业依赖外部。但随着规划的落地，这些问题将逐渐得到解决。

购房策略与项目推荐

对于刚需群体来说，小红门是一个低总价上车的好选择。二手房方面，鸿博家园和恋日绿岛是不错的选项；新房方面，中建星光里的小户型适合通勤国贸、亦庄的年轻家庭。

对于改善群体和投资者来说，中海时光之境是一个值得关注的项目。项目的户型设计合理，得房率高，且配套设施齐全。同时，小红门区域的发展潜力大，规划改善计划也在进行中，未来可能会有价值的增长。

小红门区域的中海时光之境项目是一个值得关注的投资选择。

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