预售证号：京房售证字(2024)96号查看全部图片(242)

效果图(85)
实景图(75)
样板间(57)
配套图(7)
视频看房

星悦时光

别名：峯逸园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产配套成熟商场超市地铁沿线

参考均价 35000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的星悦时光价格约3.5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.09.21-2026.10.21 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-25 新开盘通知

楼盘地址 北京顺义区顺义城仁和镇林河南大街与顺福路交汇口 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3146 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 120936

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-94群（457）

楼盘户型

0室(1) 3室(3)

全部户型

在售普通住宅 87㎡约315万咨询底价

在售 3室2厅2卫 107㎡约380万咨询底价

在售 3室2厅2卫 87㎡约285万咨询底价

楼盘评测报告

8.4分

综合评分

楼盘品质

8.6

社区配套

8.3

区域价值

8.4

顺义好评榜25名，超过顺义43%的楼盘

城芯低密社区，品质生活典范。星悦时光项目定位为城市核心区的低密度舒适住区，容积率控制在2.0以下，楼栋采用现代简约立面，布局舒展，社区内部规划有中央景观花园与多个主题休闲空间，绿化覆盖率超过35%，为业主营造出宁静、宜居的生态环境。项目秉承“全龄友好”理念，配备了涵盖儿童游乐、青年健身、长者康体的多功能活动场地。在建筑品质上，选用品牌建材与节能系统，注重细节与实用性，旨在打造一个兼具美学与舒适度的现代化家园。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

叶雅琼置业管家

2026-07-09 10:10:34

星悦时光坐落顺义仁和新城，北京城建、南山双国企开发，7-11层纯洋房社区，容积率仅1.6，一梯两户居住舒适度出众。主打77-107㎡三至四居，凭借飘窗、阳台、设备平台多重赠送，得房率可达108%，小面积做出大尺度，87㎡三居双卫、107㎡四叶草户型适配刚需刚改。全屋精装交付，配齐中央空调、地暖与新风，配2000㎡下沉会所、3.5万㎡园林，自持城承物业服务稳定。临近商超、自建幼儿园，三甲医院与中小学环伺，规划R4号线临河站带来长期增值。短板是地铁尚未通车，距离现有15号线较远，2027年才交付，更适合看重低密洋房、高得房率、长期自住的顺义刚需家庭。
董兆达置业管家

2026-07-07 18:38:48

顺义年度热销洋房，城建南山联合开发，均价亲民。7-11层低密规划，社区体量适中，周边公交接驳地铁，生活底商齐全。刚需上车门槛低，去化速度快，户型以刚需两居三居为主，缺乏大尺度改善复式产品。
叶雅琼置业管家

2026-06-26 18:44:27

顺义仁和双国企洋房社区，城建与南山联合开发，容积率仅1.6，7-11层一梯两户低密产品，得房率高达100%-108%，77㎡即可做标准三居，空间利用率突出，全屋精装配备地暖、中央空调。社区配3.5万㎡园林与2000㎡会所，临近府学胡同小学分校，潮白河生态资源近在咫尺，规划R4号线临河站远期利好，总价250万起适配刚改家庭。短板较为明显，2027年9月才交付，等待周期久；暂无通车地铁，日常依赖自驾；板块大型商业尚未落地，部分楼栋日照一般，户型缺少独立生活阳台。适合顺义本地、望京自驾通勤，看重高得房率与教育规划、能接受长期等房的年轻家庭。
蒋俊杰置业管家

2026-06-10 15:33:44

星悦时光坐落顺义仁和板块，由北京城建与南山地产双国企联袂开发，是区域内稀缺7‑11层低密纯洋房社区，容积率仅1.6，居住舒适度远超周边高层产品。项目主力在售77‑107㎡三至四居，均价约3.5‑3.6万/㎡，总价250万起，得房率普遍突破100%，空间利用率突出，小面积也能实现多居室通透格局，适配刚需及刚改家庭。社区精装标准扎实，标配中央空调、地暖与品牌厨卫家电，省去后期装修成本。周边规划R4地铁临河站，远期通勤望京、主城更便捷，临近府学胡同小学顺义分校等教育资源，自带社区幼儿园，日常商超、医疗配套逐步成熟。短板在于交房时间偏晚，2027年9月交付，现阶段依赖自驾出行。整体来看，项目凭借低密属性、高得房率与国企稳健交付属性，是顺义预算有限、追求洋房品质自住群体的优选，性价比在六环外新房中具备明显竞争力。
董兆达置业管家

2026-06-09 09:55:31

星悦时光社区环境雅致，户型方正通透、采光充足。周边交通、商业配套齐全，生活便捷舒心，自住安家十分合适。
王广成置业管家

2026-06-04 15:27:18

北京星悦时光位于顺义临河国际住区，主打77-107㎡三至四居，得房率超100%，空间利用极致。项目配建约3.5万㎡景观园林及2000㎡下沉式庭院会所，涵盖健身、烘焙、书吧等功能。周边商业、教育、医疗资源丰富，未来R4线开通后交通更便捷，是刚需改善的优选。
叶雅琼置业管家

2026-06-04 13:44:41

星悦时光立足顺义仁和主城，依托十大核心优势成为区域刚需改善优选。项目由北京城建、南山双国企开发，工程与交付稳健有保障；1.6超低容积率纯洋房布局、30%绿化率，搭配3.5万㎡双环十八园景观，低密宜居属性突出。户型是核心亮点，77-107㎡全明三居，空间拓展率超100%，近乎零公摊，LDK格局实用度拉满。近规划R4地铁，周边商超、三甲医院、全龄学府环伺，自建幼儿园完善教育配套。2000㎡实景会所、1:1.2高配车位配比、精装交付，实景先行所见即所得。总价250万起性价比突出，主城地段叠加板块规划利好，自住兼顾资产保值，精准契合刚需首置与家庭改善需求。
叶雅琼置业管家

2026-06-03 12:03:29

星悦时光坐拥双国企开发、主城地段、轨交规划、醇熟配套、低密洋房、超高得房、全维园林、星级会所、精装交付、高配车位十大核心优势，是顺义仁和刚需刚改优选楼盘。项目由北京城建联合南山地产打造，国企开发保障交房品质，落地顺义主城仁和核心，地处产业聚集板块，升值潜力充足。近规划R4快线，多维主干道环绕，自驾通达朝阳、机场；周边名校、三甲医院、大型商超环伺，日常配套成熟。整体1.6低容积率，7-11层纯洋房布局，户型77-107㎡，得房率100%-108%近乎零公摊，小面积实现大三居、大四居。约3.5万方两环十八园景观搭配2000㎡下沉会所、百米景观连廊，社区环境优越；全屋品牌精装，1:1.2高配比车位，城承物业保驾护航，总价250万起，上车门槛友好，自住保值兼备。
付鹏置业管家

2025-12-08 10:02:07

懋源云纪是中央别墅区顶流孤品！1.05超低容积率+1平方公里温榆河公园环抱，90%绿地覆盖率堪称天然氧吧。220-660㎡平墅/双拼，50-100㎡空中庭院+18米巨幕面宽，得房率超100%。鼎石/德威等国际学校环绕，近机场北线+高端商圈，复合幕墙+专业厨房尽显精工，塔尖改善终极之选～
付鹏置业管家

2025-12-08 10:01:35

星悦时光堪称顺义销冠神盘！双央企联袂打造1.6低密洋房，35000㎡森系园林+108%超高得房率，77㎡实得97㎡超惊喜。在建R4快线直达朝阳，府学胡同小学等名校环伺。77-107㎡全明户型，精装交付+2000㎡会所，250万级门槛解锁通勤、教育、舒适度三重buff，刚需改善闭眼冲～

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问北京星悦时光性价比怎么样值不值得入手？

答

翻了下公开信息，星悦时光户型和配套的平衡度不错，想了解最新房源问最准，主打商场超市，地铁沿线，商场超市，地铁沿线，绿化率30%。项目总建面约7.7万㎡，别名峯逸园。小区园林与车位配置可实地查看样板展示，项目本身可售房源与最新让利以售楼处实时口径为准，这个盘室内格局与得房率以售楼处量房数据为准，北京本板块一二手供应可作对比参照，房贷额度与月供方案可按自身资质估算，商场超市，地铁沿线，户型3室，户型建面约77-107㎡，均价约35000元/平。
全部3个回答>
问顺义星悦时光楼盘好吗

答

星悦时光作为顺义在售楼盘，可到售楼处详细了解产品信息后，再结合同区域竞品和自身需求做出选择。
全部3个回答>
问星悦时光售楼处电话是多少？

答

咨询星悦时光可拨售楼处电话4007638577转120936。户型3室，户型建面约77-107㎡，均价约35000元/平，顺义星悦时光由北京城建与南山地产联袂打造，地处仁和板块核心，定位低密花园洋房社区，容积率仅1.6，规划23栋6-8层板楼，营造宽松宜居环境。项目主打77-107㎡二至四居，均价约3.4万元/㎡，以超高得房率(78%-82%)和空间拓展设计著称，如77㎡实得97㎡三居、107㎡拓展至135㎡四居，实现“零公摊”居住体验。精装交付配备新风系统、智能门锁及新中式外立面，保障品质与美学。交通方面，邻近地铁15号线顺义站(骑行约10分)，未来R4快线临河站(在建，预计2029年通车)将进一步强化通勤优势，20分直达首都机场。生态资源丰富，西邻仁和公园，南接顺义新城滨河森林公园，形成“三园一河”绿色圈，2024-10-25开盘。
全部3个回答>