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就在最近，北京顺义城区一宗地块终于成交了！这块地由北京天竺房地产和顺义新城发展联合体以26亿底价摘得，不限指导价。北京天竺房地产是北京大龙控股有限公司的大股东，依托国企资源和政策支持，实力强大。而顺义新城发展有限公司是由顺义区政府授权区国资委出资成立的区属一级国有独资公司。可以说，这是顺义一家国企托底拿地的地块。
这块地的位置非常好，周边配套也相当给力。地块西南侧直线约200米就是目前的15号线顺义站，半小时直达望京，未来还可与R4线实现换乘。同时周边1公里范围内有顺义三中、顺义第四中学等公办学校，商业配套有华联BHGMall、新世界百货、鑫海韵通百货、隆华奥特莱斯购物广场。
地块总面积为7.73万平方米，规划建筑规模约13.4万平方米，包括2个R2二类居住用地和一个托幼用地。地块北侧与龙湖御湖境二期隔一路之隔，龙湖御湖境二期是在2019年9月开盘的，目前已经网签298套，去化率83.24%。龙湖御湖境二期的户型大多是112/115/123/160㎡的改善三居四居产品，价格指导价为4.35万/平。而东风地块的体量约为御湖境二期的3倍，预计能出1200多套房，户型大概率是两居起步的刚需改善型产品。价格方面，预计不会低于龙湖御湖境二期的指导价4.6万/平。
东风地块的容积率为1.8，相对较低，预计会建设15层左右的小高层产品。地块综合楼面价约为1.94万/平，低于龙湖御湖境二期的2.32万/平。
东风地块的南侧SY00-0201-116地块规划了一个商业用地，将来与15号线顺义站相连接，打造TOD商业综合体。在多规合一意见函汇总中，东风地块有一个方案设计要求，即选择“顺义新城0201街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。虽然有现成的方案可供选择，但拿地者考虑到成本和自身定位，很不情愿采用这些方案。
除了东风商场地块，今年顺义还有四宗地块拟供应，其中位于顺义老城区的府前街站D地块与东风地块相媲美。该地块距离15号线石门地铁站直线距离约600米，交通便利，周边商场、医院、学校等配套齐全。然而，该地块的形状不太规则，边角料较多，不太利于未来楼栋的排布。
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