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房山和海淀是两个完全不同的房产市场。海淀房源少、流通快、价格高，而房山则相反，库存多、流通慢、价格低。这就像是在不同的赛道上跑步，节奏完全不一样。当市场好的时候，海淀会率先启动，而房山可能已经过去4-6个月了，这期间的价差足以让人肉疼。
先买后卖的操作只适合市场处于上行阶段的时候，但现在市场还没有明确的定调，所以要慎重考虑。去年就有不少人先买了房子，结果自己的房子卖不掉，最后只能降价出售。如果不能接受特别低的价格出手，确实很尴尬，没有既要又要这等好事。
房山的房子确实不太抢手，价格上不去。华澳中心在紫竹桥这个区域属于中规中矩的小区，不是特别抢手的盘。与其担心涨价的问题，不如先卖了再说。即便涨价，也未必涨得多，甚至可能不涨。
所以，置换房产要慎重考虑。除非碰上价格很便宜的房子，但这样的房子对周期要求也快，业主也不傻。与其纠结，还不如踏踏实实先卖了再说，即使价格低也先卖了再说。如果实在不确定，可以咨询专业人士的意见。
房山和海淀房产市场有着明显的差异。在置换房产时，要根据自己的情况做出决定。先卖再买是更保险的选择，尽管价格可能低一些。对于华澳中心来说，不用过于担心涨价的问题，即便涨也不会涨得太多。
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