中海学府里

别名：学仕名苑

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参考均价 52000元/㎡ 价格说明：位于北京市石景山区的中海学府里价格约5.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.06.23-2026.07.23 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-31 新开盘通知

楼盘地址 北京石景山区鲁谷衙门口森林公园东北侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

售完 4室2厅2卫 127㎡约660万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约660万咨询底价

在售 3室2厅1卫 89㎡约580万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

石景山好评榜12名，超过石景山33%的楼盘

教育赋能，品质宜居中海学府里立足于西四环稀缺地段，以优质教育资源与准现房交付为核心竞争力，成为京西改善市场的焦点项目。项目主打89-140㎡的三至四居改善户型，得房率高达78%-82%，并创新性地提出成长型SMART空间理念，通过可变隔断系统让空间能随家庭成长阶段灵活调整，实现“一套房子，多种生活”。项目周边汇聚景山学校、京源学校、爱乐实验小学等名校，且自带12班幼儿园，形成了全龄优质教育链。社区坐拥衙门口城市森林公园等生态资源，推窗见绿，出门入园。交通上，依托在建地铁11号线及“三横三纵”路网，高效连接金融街等核心商圈。加之精装准现房交付在即，有效规避期房风险，使其成为教育与品质兼顾的优选之作。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-26
特价
石景山鲁谷的中海学府里最近放出了一批特价房源，建面 102㎡的三居室总价 550 万起，比之前的价格划算不少。项目旁边就是衙门口森林公园，周边商业和医疗配套都挺成熟，预计明年 4 月交房，想在西边买房的朋友可以多留意。
2026-03-19
热销
中海学府里落子西四环鲁谷板块，推出89-127㎡精装三至四居现房。项目以5.7万元/㎡起单价、530万元起总价，为改善家庭提供即买即住的品质之选。

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楼盘点评

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叶雅琼置业管家

2026-06-19 16:45:18

中海学府里坐落石景山鲁谷西四环板块，6-17层低密洋房社区，央企中海打造，准现房交付，配自持物业，居住品质稳定。项目最大优势是全龄教育资源，一路之隔规划小学，近171中学石景山分校，周边京源学校、多所幼儿园环绕，主打目送式上学，学区属性突出。主推89-127㎡三至四居，多款三面宽通透户型，LDK一体化搭配飘窗、阳台赠送，得房率约80%，精装带地暖中央空调，适配刚需与首改家庭。自驾莲石路直达海淀，规划11号线二期加持，但当前距1号线八宝山站较远，公共通勤偏弱。周边衙门口森林公园生态优越，万达广场商业齐全，短板是容积率3.0，南侧局部城市界面一般，适合看重学区、海淀西城自驾通勤的家庭。
132****1291

2026-01-30 10:37:14

项目名叫‘学府里’，很容易让人联想学区。但目前任何学区承诺都是不确定的，如果单纯冲着顶尖学区去，可能会失望，需要理性看待。
180****8152

2026-01-30 10:37:09

石景山新房市场挺热闹，中海自己还有寰宇天下等盘，隔壁还有万科的项目。同区域竞品多，容易挑花眼，得花时间仔细比较。
136****2588

2026-01-30 10:37:04

虽说1号线方便，但早高峰的拥挤程度也是出了名的。在古城站上车或许有座，但在苹果园**等站换乘上来的人流，还是会让通勤体验打折扣。
134****3125

2026-01-30 10:36:59

8万+的单价，让很多人直呼‘石景山也这么贵了？’。担心这个价格已经提前兑现了部分未来利好，短期内升值空间被压缩。
135****5195

2026-01-30 10:36:52

如果是规模较小的地块，社区内部园林和公共活动空间可能就不会特别 expansive。看房时可以重点关注一下园林的实景规划。
184****5650

2026-01-30 10:36:45

日常看病有医院，但片区内顶尖的三甲医院资源相对海淀、西城还是薄弱一些，有复杂就医需求的家庭可能需要考虑这个因素
136****8123

2026-01-30 10:36:37

为了做三居，89平户型的次卧和书房空间会比较紧凑，放完床和柜子可能就没什么活动空间了，适合作为儿童房或临时客房。
189****4035

2026-01-30 10:36:32

目前主要依赖1号线，虽然它本身是干线，但相比多线换乘枢纽，灵活度还是差一些。未来如果能在步行范围内增加线路就更完美了。
131****9096

2026-01-30 10:36:27

项目本身是新的，但周边难免有一些房龄较老的小区。城市界面有反差感，追求完全崭新城市感的人可能需要适应一下。