北京首付门槛大幅下降，购房选择多样化

来源：吉屋 2024-07-12 22:55:00

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北京最新购房政策调整，首付比例降至20%，贷款利率3.5%，极大地降低了购房门槛。这一政策使得许多刚需购房者重新燃起了希望。尤其是新盘项目的首付金额大幅下降，许多项目的最低首付甚至降至90万元以下，进一步扩大了购房者的选择范围。

昌平区域新盘首付大幅降低

在昌平，许多知名热销盘的首付门槛都降低到60万元左右。比如位于马池口的国誉燕园，网签均价为每平米3.3万元，最小户型54平方米，总价不到180万元，首套首付大概在35万元左右。国誉燕园的54平米户型虽然朝西，但户型方正且全明，连厨房也设计成了U型。

另外，海淀北的地铁刚需项目，如昌平沙河高教园周边的梧桐星宸、建发观堂府、梧桐山语，因靠近地铁和周边配套完善，在新政后首付门槛打到了60万元。特别是这些项目的60平米左右户型都设计为朝南，满足了购房者对采光的需求。

顺义区域购房优势明显

顺义的新盘在本次盘点中表现抢眼。位于新城板块的璞瑅润府和马坡板块的颐璟和煦，一个起步105平米三居，一个起步120平米三居，都是改善盘，但成交单价都在每平米3万元左右，使得这两个项目的首付门槛直接降到了80万元。

尤其值得一提的是金茂北京国际社区，因其“50平爆改小两居”而走红，新政后首付门槛降到了30万元。这样的低门槛不仅为刚需购房者提供了更多选择，也提高了顺义区域的竞争力。

通州区域房价亲民

通州的房价也因新政变得更加亲民。位于6号线物资学院附近的万科东庐和国誉朝华，这两个项目虽然一直主打小户型刚需，但之前因较高的单价让很多刚需望而却步。如今，万科东庐最低65平米的两居户型，首付从之前的110万元降到了70万元。

国誉朝华的最小46平米一居户型，首付甚至低至55万元。这两个项目因为位置优越、配套完善，成为了刚需购房者的热门选择。此外，城市副中心宋庄艺术区的建投国贸瑨上，也把首付门槛降到了50万元以下。

房山区域在实行“20%首付比例”前，已经有很多项目的首付在百万以下，新政之后，房山的很多项目将首付门槛进一步降低到50万元以下，如良乡大学城板块的学府印悦、阎村板块的燕京府、以及老项目中骏云景台的首付门槛降到了40万元。特别是北京建工揽星樾，51平米总价仅99万元，首付只需不到20万元。

虽然低首付项目大多位于五环外甚至六环外，但在当前大环境下，这些极致刚需购房者确实多了很多选择。对于那些拥有足够首付和月供能力，且迫切需要购房的人来说，这无疑是一个好消息。

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