.png)
朝阳十八里店板块近年来备受关注。
地块位置与配套设施
十八里店686宅地是距离十八里店地铁站最近的地块，几乎可以称得上是地铁上盖项目。地块的整个西南侧与地下的17号线线路平行，东南侧距离地上的铁路线也仅有约120米。这样的地理位置使得该地块在交通便利性上具有明显优势。此外，686地块的土地面积为4.37万平，地上建筑面积为12.23万平，容积率为2.8，整体舒适度较高。
与686宅地一起打包出让的还有687托幼用地，规划了一个9班的幼儿园，要求满足轨道交通安全防护要求。交通方面，686地块与17号线十八里店地铁站“零距离”，这也是目前十八里店落地并使用的最重要的配套设施之一。17号线地铁线路贯穿南北，连接亦庄和未来科学城，极大地方便了居民的出行。
教育与商业配套
在教育方面，十八里店区域内正在建设人大附朝阳学校朝阳港校区，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部。该校区一期包括42个小学班和21个初中班，可提供2520个学位，并实行小学到初中九年一贯制培养模式，计划于2025年交付使用。二期规划办学规模为72个班的高中部，计划2024年开工建设，2026年建成并投入使用。
商业方面，规自委在2024年北京第一轮拟供地名单中公布了朝阳港4、5号商业金融业地块，其中4号地的用途由原来的地面公交场站用地变成了商业金融业用地，这将提升十八里店朝阳港一期的城市界面。未来，十八里店将落地开建一个大型商业体，或许是龙湖标杆商业天街。
区域竞争与市场前景
十八里店686地块项目的指导价为7.9万/平，与其竞争的项目主要有在售的云筑三期云未，指导价7.5万/平，网签价7.56万/平，以及今年1月份入市的朝央和煦，指导价7.8万/平，网签价7.81万/平。虽然十八里店的几个项目网签价均高于指导价，但在当前北京新房市场持续变冷的情况下，686地块项目能否延续热度仍需观察。
此外，十八里店周边的王四营和北神树板块也有不少新房项目。王四营的保利锦上二期网签均价在7万以下，价格竞争优势明显。而北神树板块的北京润府项目网签均价为6.19万/平，相较于十八里店新项目的7.9万/平，价格差距较大。北神树板块不仅有华润标杆万象系商业，还引入了12年制的北师大附中，配套设施完善，性价比更高。
金隅在当前市场环境下拿下十八里店项目也显示了其对该区域未来发展的信心。希望金隅能够借鉴云筑一二三期的成功经验，推出高性价比的产品，继续保持区域的热度。
- 房地产
