预售证号：京房售证字(2020)116号查看全部图片(46)

效果图(5)
实景图(18)
样板间(14)
配套图(4)
视频看房

凯德麓语

别名：花溪语家园,昌平区兴寿镇半壁店住宅小区

加入本地买房群

关注

在售住宅车位充足景观居所宜居生态山景

参考均价 20000元/㎡ 价格说明：位于北京市昌平区的凯德麓语价格约2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.09.22-2026.10.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 10室(2) 、联排(1) 、上叠(1) 、下叠(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-10-01 新开盘通知

楼盘地址 北京昌平区北七家京承高速G11出口向西怀昌路北侧 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3027 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 009145

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-59群（323）

楼盘户型

10室(2) 联排(1) 上叠(1) 下叠(2)

全部户型

在售别墅-联排 480㎡约1050万咨询底价

在售别墅-下叠 410㎡约650万咨询底价

在售别墅-上叠 280㎡约600万咨询底价

一房一价

12室2 865.1m² 75#栋-1-101 5437万咨询详情
12室2 865.1m² 93#栋-1-102 5353万咨询详情
12室2 865.1m² 70#栋-1-102 5339万咨询详情
12室2 865.1m² 86#栋-1-101 5296万咨询详情
10室3 742.94m² 81#栋-1-101 3786万咨询详情
10室3 742.94m² 69#栋-1-101 3744万咨询详情
10室3 739.54m² 98#栋-1-101 3715万咨询详情
10室3 739.54m² 83#栋-1-101 3699万咨询详情
10室3 742.94m² 89#栋-1-101 3679万咨询详情
10室3 739.54m² 82#栋-1-102 3677万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

7.8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

6.8

区域价值

7.5

昌平好评榜31名，超过昌平11%的楼盘

居自然，享静谧凯德麓语的核心价值在于其对稀缺自然资源的占有和超低密度的规划。项目坐落于昌平燕山山脉脚下，南邻京密引水渠，享有其他城市楼盘难以复制的山水景观。其容积率低至0.65，绿化率达35%，共同奠定了纯粹、静谧的高端居住基调。整个社区依山势而建，最大化利用地形高差，确保多数住宅拥有良好的观景视野。在建筑上，项目采用了经典的法式风格设计，石材与涂料结合的外立面呈现出历久弥新的质感。社区内规划有中央湖景、私享公园等景观，将外部山峦生态与内部园林艺术相结合，营造出“出则自然，入则繁花”的诗意栖居体验。对于寻求逃离城市喧嚣、向往自然山水的改善型家庭而言，这里是理想的避世居所。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-15
特价
昌平凯德麓语依山傍水纯墅区限时特价房源
2026-06-26
特价
新加坡央企开发，北靠燕山山脉、南邻京密引水渠，独特的自然环境围绕。纯法式别墅区，目前上叠、下叠、联排产品有特惠房源，现房毛坯别墅，即买即住。

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

叶雅琼置业管家

2026-06-14 10:05:18

奥森ONE踞北中轴奥森正北，三大公园环绕，生态资源优越。首开、建工、住总三大国企联合开发，品质与交付保障足。近地铁8/13号线，三横四纵路网，便捷通达西二旗、望京等核心区。社区16栋高层板楼，容积率2.8、绿化率30%，居住氛围成熟。户型59-138㎡，刚需到改善全覆盖，89㎡三居南向面宽达3.9米，空间利用率高。精装交付，配中央空调、新风系统，万科物业加持，居住体验佳。均价5.88万/㎡，性价比突出，是北五环刚需与刚改的优选。
139****4296

2025-11-11 15:37:50

项目有毛坯交付的情况，这意味着收房后还得自己费心费力搞装修，又是一笔不小的开销和精力投入。
130****9828

2025-11-11 15:37:44

项目本身环境很好，但周边区域的城市建设看起来比较一般，驱车前往时，沿途观感有些落差，缺乏大都市的繁华感。
138****7564

2025-11-11 15:37:35

有种'低密度的代价'的感觉。社区品质虽高，但近距离缺乏有烟火气的底商和便利设施，想临时买点东西或者喝杯咖啡都得开车，日常没那么便捷。
138****7981

2025-11-11 15:37:27

在这住，家里没辆车真的会感觉'寸步难行'。虽然有公交能接驳，但遇到雨雪天气或者加班晚了，还是会觉得很不方便。
139****5360

2025-11-11 15:37:19

独栋别墅总价基本要一千多万起，这个预算在北京市区和其他热门别墅区也有不少选择，会让人反复权衡性价比。
138****8043

2025-11-11 15:37:12

昌平小汤山这边生活节奏慢，但要达到市区那样的繁华和便利程度，可能还得等上几年，适合不急于享受都市即时繁华的人。
138****2883

2025-11-11 15:37:06

物业费8.2元/㎡·月，在北京也算中等偏上的水平了。希望深圳莲花物业的服务品质，能真正配得上这个价钱。
189****0231

2025-11-11 15:37:00

附近有社区卫生服务站，但优质的三甲医院比较缺乏，遇到大病急病，去市里的大医院还是需要一些时间。
189****0231

2025-11-11 15:36:53

周边近距离缺乏大型购物中心，日常买菜可以去超市，但想逛商场看电影，还得开车去挺远的地方。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问凯德麓语有什么户型？

答

凯德麓语售楼处，项目本身周边设施与交通以现场最新公示为准，买房资质与信贷政策以官方现行政策为准，购物中心，复式，别名花溪语家园，昌平区兴寿镇半壁店住宅小区。
全部3个回答>
问凯德麓语售楼处电话怎么打？

答

了解凯德麓语改善房，线上售楼处电话4007638577,009145，楼盘实际情况以现场为准，提前确认样板间。
全部3个回答>
问北京凯德麓语交房时间是什么时候？

答

凯德麓语，2023-06-01已交房，毛坯交付，由北京升和房地产开发有限公司开发。户型10室，户型建面约280-517㎡，均价约20000元/平，车位充足，景观居所，宜居生态，山景，低密社区，现房，购物中心，复式，品牌地产，商场超市，低总价，2020-10-01开盘，2023-06-01交房，位于昌平，地址北京昌平区北七家京承高速G11出口向西怀昌路北侧，70年产权，开发商北京升和房地产开发有限公司，容积率0.65，绿化率35%，项目总建面约46万㎡，别名花溪语家园，昌平区兴寿镇半壁店住宅小区，凯德麓语交付时间与楼栋进度以正式合同为准，凯德麓语周边医疗与公园绿地以政府规划公示为准，社区园林与车位配比可实地查看样板展示，前去售楼处实地了解最稳妥，认筹流程与首付成数可问现场置业顾问，凯德麓语室内格局与得房率以售楼处实测数据为准。
全部3个回答>