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这个盘可能是北京第四代建筑雏形的开始！
帅府·京彩世界 说一个好盘，一个我认为是很值得去看的楼盘。在如今，各个项目都抓紧赶工期抢客户，这个项目却不慌不忙的，从拿地开始算，相当于间隔了一年才面世。但产品，确实很好，外挂铝板的外立面，每户都有阳台赠送，得房率高达90%，南北阳台1.6米宽、玻璃围挡1.4米高，这也算是目前北京新房的首例。相比较其他城市第四代空中庭院的设计，京彩世界的面积尺度小了点，没有侧边阳台，面积也小了点，但毕竟是北方，而且刚开始，这已经是很给力了。项目预计是5月初开样板间，想看房的可以私信我啦！
区位项目位于副中心文旅板块，距离7号线万盛东地铁口600米，南侧紧邻的就是三定三限三结合的永丰里社区，北侧隔条万盛南街的景新家园则是孙庄的回迁，东北侧则有一片樱桃园。西侧800米则是在售的碧桂园和世界，之前公示的教育用地也在碧桂园和世界的南侧。产品先看一波效果图：有没有感觉豪宅气息铺面而来，铝板＋玻璃背板结合，颇具现代化气息的外立面，大开窗比，大面积玻璃落地，并且南北侧都有阳台，具体分奇数和偶数层。小区共5栋楼，也可以说就2排楼，中间则是园林，这种设计的阳台就很值得拥有了，推开窗走出去，入眼都是绿色，品茗会友岂不乐哉！小区大约270户左右，最南侧的5号楼总高9层，然后3号楼总高10层，4号楼总高11层，最北侧1号楼和2号楼为小高层，总高15层。地块容积率为2.0，限高45米，销售指导价6.2万/平，和西侧的碧桂园和世界以及东小马的三兄弟一样。该项目将打造建面约108-165平宽幕大宅，全部南向三面宽，户户有惊喜空间，1.6米宽的外置大阳台，比缦云one的阳台还给力。我觉得这个项目是通州改善家庭一定要看的，尤其是对颐瑞府失望的朋友，一定要看这个。不同以往的帅府的拉胯，听说这次通房开找了金地合作，户型都是金地给操盘设计的，甚至案场销售都有不少是金地过来的，只是不会对外说，但既然洋房专家出手了，相信作品不会差。
户型设计及配套项目
户型京彩世界的户型全都有阳台，区别是奇数层和偶数层不同，奇数层为全南向阳台，偶数层则是南北双阳台。108平奇数层：108偶数层：111平奇数层：111偶数层：122平奇数层：122平偶数层：128平奇数层：128偶数层：128平5号楼偶数层：142平奇数层：142平偶数层：165平奇数层：165平偶数层：配套项目东侧200米的位置就是0061地块，也是规划建设的顶点公园。顶点公园项目是该集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。项目总建面规模约7万平，预计投资18亿，年客流量预计超200万人次。据脉驰文化总经理辛咏瑾介绍，如果把五个主题乐园都玩一遍的话，大概需要2-3天的时间，未来这里不失为一个“遛娃”的好去处。该公园预计将在2026年建成开放！还有海昌海洋公园项目，这个项目是2023年签约落地到文化旅游区的，位于选址于环球度假区的北侧，也就是高楼金地铁站南边，项目总建筑规模约14万平，总投资约38亿，年客流量超350万人次，该公园将引入多样化的海洋生物、极低生物和大型海洋陆生生物。这是北京2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题场馆，和顶点公园一样，都计划在2026年开放。还有，在今年，通州区将推进环球主题公园后续项目及二期谋划研究，实现“湾里”项目的全部完工，也就是张家湾度假小镇。该项目将引进华北地区最大的奥特莱斯，包含餐饮、酒店、游乐等各业态。
未来发展展望
以上的所有“湾里”项目计划整体于2025年5月份开业，预计日迎客4万人次。还有通马路交通枢纽和环球北交通枢纽也将在2024年年底前主体结构完工。其中通马路交通枢纽包括了一家三星级酒店和一家四星级酒店，将引入假日酒店和万达酒店，还规划了5-6条公交线路，23条公交快线，提供七百多个停车位。而环球北交通枢纽包含了一家五星级酒店；大面积的3层上盖花园；5-6条公交线路。除此之外，其实文旅区还有很多配套也在加快建设中，就不再一一说了。我个人感觉，若以5年为一个节点，未来的第一个节点，通州万盛南街以南必然会规模呈现；第二个节点，整个文旅区的变化较于今天定是翻天覆地！温馨提示：不是撺掇大伙儿买这儿的房，有需求就买，没需求就不买，咱不是房吹，我不聊投资，只说发展，但置业需谨慎，欢迎来聊！ 《杜沐讲房》所有文章看法均从我个人角度公正评价。作为行业老人，我非常了解买房时的坑坑洼洼，所以希望能把我所掌握的信息传递给每一个人，希望每一个家庭能清晰的找到自己的置业方向！杜沐合作全北京95%以上的一手楼盘，个别非合作楼盘也会客观评价，所有楼盘不看佣金，只根据您的需求合理推荐，同时帮助分析最新的市场政策调控以及市场价格波动。感兴趣可直接私聊，记得说明您想要咨询的楼盘或问题，否则我无法更好的回答！
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