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近期，北京楼市数据展现了市场的一些重要变化。根据最新统计，2024年5月，北京市新房市场和二手房市场的成交情况显示出明显的分化。虽然政策有所放松，但市场依然面临着诸多挑战。
二手房市场回暖，新房需求疲软
5月，北京的二手房市场成交量表现活跃，共成交了13383套，比去年同比上涨了3.1%。相比之下，新房市场的表现却不尽如人意，5月新房成交量仅为2696套，同比下降了44%。新房市场的需求疲软，导致整体成交规模大幅下降，反映出购房者对于新房的兴趣和购买力仍然有限。
政策松绑对市场的影响
央行于5月17日推出了一系列史诗级的救市政策，其中包括下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，以及调整首套和二套住房商贷最低首付比例。这些政策旨在刺激购房需求和市场活跃度。然而，尽管政策放松了一些限制，但由于北京仍然执行全国最严格的限购政策，这些措施对市场的刺激效果有限。
新房市场的库存问题
数据显示，2024年1-5月，北京的新房供应规模有所增加，累计供应面积达到164.49万平方米，同比上升了2.26%。尽管供应有所增长，但新房成交量却持续下降，导致市场库存不断创新高。这种增量供给却无法有效去化，表明市场的需求远未跟上供应的步伐。
5月，北京的新房市场供应总量为2474套，其中房山、通州、丰台等区域的供应量较大。但在这些新房中，刚需和刚改购房者占据了主导地位，总价500万元以内的新房成交量占比达到45%。而对于价格较高的新房，市场需求则显得相对较弱。
整体来看，北京楼市在5月经历了新旧政策的交替调整，市场现状表现为二手房市场的相对回暖与新房市场的持续疲软。6月及未来几个月，如果没有更多政策支持，市场热度可能会继续回落。
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