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北京楼市真的要大变天了！
根据北京规自委发布的《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》，北京的二手房市场可能会迎来一次大的变革。这一文件要求在五大平原新城和通州区新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居住更舒适的好房子。
三大技术要点引发炸裂效应
这份文件中的三大技术要点将对北京楼市产生重大影响。首先，允许增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，每户阳台水平投影面积不超过套内建筑面积的10%。其次，允许套内面积超过140平米的住宅在起居室设置一定比例的挑空空间，只计算一层的面积。第三，居住建筑高度实施弹性管理，允许局部上浮，形成高低错落的城市天际线。
好房子时代的到来
根据新规，未来在北京的五大平原新城和通州区，将会出现大量得房率极高的新房。这些新房的得房率有可能突破90%以上，甚至达到100%或更高。这意味着北京已经率先实现了“零公摊”，对二手房市场将产生巨大冲击。
二手房可能加速贬值
目前北京大多数二手房的得房率约为70%，而未来新房的得房率接近100%。虽然新房的价格比二手房高30%，但由于得房率高，按套内面积计价，新房的房价与二手房基本相同。这将导致原本品质不高的二手房和部分新房项目被迫降价促销。
三类房子或只有自住价值
在北京的好房子时代，大面积小功能的房子（如70-80平米的一居室、100平米的两居室、140平米以上的三居室）、前两年高价购买的新房项目和已满五年限售的限竞房可能会失去增值保值功能，甚至贬值。北京的限竞房在好房子时代中显得不合时宜，难以保值增值。
北京楼市加速置换时代来临
北京的好房子新规加速了改善需求的释放，标志着北京楼市进入了产品内卷和加速置换的时代。对于购房者来说，要及时置换手中的房产，以免受到贬值的影响。
北京楼市的好房子新规将对二手房市场产生重大影响，特别是对大面积小功能的房子、高价购买的新房项目和满五年限售的限竞房。购房者应及时了解最新的北京楼市趋势，做出明智的购房决策。
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