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朱辛庄0029地块成功摘得，搭配体育用地增加操盘难度
根据2025年2月18日的消息，中海地产与未来科学城联合体以12.8亿成功摘得朱辛庄0029地块。尽管只有一家房企报名参与竞拍，但这并不意味着朱辛庄板块的热度下滑。这次住宅地块搭配体育用地的出让增加了项目的操盘难度，导致参与竞拍的房企数量减少。
朱辛庄0029地块的用地规模达到1.61万平方米，容积率为2.5，地上建筑规模为4.03万平方米，控高80米。根据要求，该地块需配建1000平方米的沿街商业和一座面积同样为1000平米的养老服务驿站。此外，该项目还需要配建约1.13万平方米的体育设施，其中包括能源站和停车场，体育设施与住宅用地需同步实施，且不可分割销售。
朱辛庄板块的住宅地块搭配出让并不罕见，之前的朱辛庄0022和0027地块也是搭配了二拨子6003地块。0029地块的条件与0028地块类似，大华在2023年3月23日摇号竞得该地块，参考楼面价约为3.55万/平，而0029地块的楼面价为3.06万/平。然而，考虑到0041体育中心地块的4711万元，且未来还需实际运营，实际楼面价并不比大华的启宸府低。
朱辛庄板块内目前有两个在售的新盘，分别是越秀星樾和中海寰宇未来。越秀星樾项目的住宅部分共规划了15栋楼，共952户，其中期房6栋楼，共计468套。项目距离朱辛庄站步行1000平，产品面积整体较小，得房率高，对海淀外溢刚需客群有较大吸引力。现房一期已经加推并基本清盘，现房二期即将加推。中海寰宇未来共规划了18栋楼，932户，主力产品为112-115平的三居，边户为107平的三居，还有一栋143/145平的四居楼王。项目邻近朱辛庄地铁站，配套丰富，出行方便，已经网签了580套。
朱辛庄0029地块的成功摘得并不意味着该板块的热度下滑。搭配体育用地增加了项目的操盘难度，考验着开发商的操盘能力。如果产品力爆表，朱辛庄从来不缺购买力。
- 朱辛庄0029地块
- 中海地产
- 未来科学城
- 搭配体育用地
- 项目操盘难度
