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北京海淀区的房价在过去一年多的时间里跌幅达30%，比整体北京房价跌幅高出5个百分点。作为北京最强区之一，海淀区拥有强大的经济、人口和教育资源，每一个点都不应该让海淀成为房价的“跌幅之王”。然而，海淀的房价跌幅最大的原因在于学区房的崩塌。
海淀区拥有全国最强的教育资源，同时也有全国最鸡娃的家长，这两重因素叠加造成了海淀在全国来说可能都是最卷的学区房。过去海淀的房价具有很高的学区溢价，同样品质的房子在海淀能卖10万一平，而在朝阳可能只卖8万，这多出来的2万就是学区溢价。然而，近年来北京楼市整体不好，加上教改的推进，学区房的投入产出比越来越小，导致学区房价格泡沫的崩塌。
在过去的一年里，海淀的房价整体跌了30%，一些学区老破小甚至跌了近40%，接近腰斩。海淀苏州桥版块的稻香园小区就是最典型的例子，该小区的房价最高峰能卖800万，而最近成交最低价降到483万，跌幅达39%。随着教改的推进和人口出生率的下降，学区房的需求锐减，海淀房价的回归是必然趋势。
未来，海淀的房价可能会回归，但不会再比朝阳贵30%那么多。海淀楼盘比朝阳贵15%左右是比较合理的。对于普通家庭来说，不要碰高风险的学区房，因为学区房的投入产出比越来越小，未来的房价走势也不容乐观。
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