北京楼市成交下滑，但刺激政策在路上

根据最新数据显示，北京二手住宅网签量在1月份下滑了42.1%，环比上月的21556套，但同比去年仍有0.3%的上涨。尽管受春节假期影响，1月后4天仅网签2套，但截取假期之前的数据（1-27日），与去年同期相比有19.3%的上涨。全月12480套的网签表现不差。

然而，网签具有一定滞后性，实时成交数据更具参考价值。根据实时成交数据显示，去年四季度的政策效力已基本退热。12月，北京二手房实时成交量约9700套，单周成交2200-2300套左右；11月，单周实时成交2400-2500套左右；10月，单周实时成交3000+套；而930前的9月，单周实时成交约1600-1900套；进入25年1月，单周实时成交也已来到1900套以下。

尽管成交量下滑，但今年楼市将继续宽松。在北京政府工作报告中已明确提到，2025将持续推进房地产市场回稳向好。而全国多城也陆续召开“经济动员”大会，重点谈及今年区域的经济发展重心以及目标。各地对于今年持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心可见一斑。

因此，刺激政策即将出台。降准降息，继续下调房贷利率；限制性购房政策、限售政策再松绑等措施都将在不久的将来实施。对于购房者来说，这是一个好消息，也是一个机会。让我们拭目以待，看看未来楼市将会有怎样的变化。

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