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在北京新房东南三环与四环之间的新房市场中，中海时光之境与中建星光里因地段相近，常被购房者放在一起比较。这两个楼盘各有特色，为不同需求的购房者提供了多样选择。
一、房价差异与性价比
中海时光之境销售指导价为 8 万元 / 平米 ，实际销售中，建面约 105 平米户型，总价 770 万起；135 平米户型，约 1000 万；155 平米户型，在 1200 万左右，折算出单价大致 7.5 万起，均价 80000 元 / 平方米 。中建星光里网签均价约为 7.5 万元 / 平方米 。从价格上看，中建星光里均价略低。但中海时光之境不同户型总价覆盖范围广，且在地段、产品设计等方面有自身优势，对比周边部分次新房存在每平方米 1 万元以上的倒挂优势，从综合性价比考量，不能仅以价格判断优劣。比如在追求高品质居住体验、期望享受地段潜在增值空间的购房者眼中，中海时光之境凭借其环线位置及产品打造，性价比并不输于中建星光里，甚至在某些方面更具优势。
二、项目规划与产品设计
（一）中海时光之境
项目总建筑面积 86,500 平方米，住宅建筑面积 54,500 平方米，由 7 栋 9 至 18 层住宅楼组成。楼栋布局错落有致，像 2# 楼因高度略超指标，东边单元退层至 15 层保障 1# 楼采光。中央 3# 楼为 10 层洋房，西侧有下沉庭院正对小区人行主入口。户型涵盖 85 平方米、105 平方米、135 平方米和 155 平方米四种 ，均无架空层，南北全面宽阳台，北向边户大转角设计提升空间利用率，以 85 平方米三居室为例，实际使用面积可达 108 平方米（内嵌式阳台 + 全赠设备间）。
（二）中建星光里
项目规划相对中规中矩，推出 322 套房源 。在产品设计上，户型等方面没有像中海时光之境那样突出的特色亮点。例如在阳台设计、空间拓展方面，没有中海时光之境的全面宽阳台及转角设计带来的开阔感与空间利用优势。整体来看，中海时光之境在项目规划的科学性与产品设计的创新性上更胜一筹，为业主提供了更丰富的居住体验与空间利用可能性。
三、地段与配套
（一）中海时光之境
地处朝阳区东南三环与四环之间，靠近四环。交通优势明显，北行 1.2 公里可达地铁 10 号线分 钟寺站，西北方向 1.1 公里处是成寿寺地铁站，西南方向 1.7 公里则是亦庄线肖村站 。周边教育资源有北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校 。商业配套上，目前楼下底商在起步阶段，前往大型购物中心需开车约 10min，但周边 3km 范围内有新业广场、首开・福茂、铭泽生活广场等 。
（二）中建星光里
位于小红门板块，该板块虽在三环和四环之间，但板块界面老旧杂乱，主要是老旧小区、汽配城、城外城家居等 。交通方面，与中海时光之境类似，临近地铁出行较为方便。教育、商业配套与中海时光之境周边在量级上相近，但由于板块界面问题，居住氛围和未来发展预期稍显逊色。在地段的发展潜力与当前居住舒适度上，中海时光之境凭借相对较好的板块形象和周边配套布局，略优于中建星光里。
四、市场表现与去化速度
中海时光之境自开盘以来引发认购热潮 ，不过暂未找到具体去化数据。中建星光里去年 7 月初开盘，距今已经 15 个月，推出全部 322 套房源，目前网签 221 套，网签率 68.6% 。从去化速度来看，中建星光里去化情况一般。这背后可能是由于产品特色不够突出、板块界面不佳等因素导致。相比之下，中海时光之境在产品设计、地段优势等方面的综合表现，使其在市场上更具吸引力，虽无确切去化数据，但从市场热度可推测其去化情况或优于中建星光里。
综上所述，中海时光之境与中建星光里在房价、产品设计、地段配套及市场表现上各有特点。购房者在选择时，若追求创新产品设计、更好的地段发展潜力与居住体验，中海时光之境是较好的选择；若预算相对有限，对价格较为敏感，中建星光里较低的均价也有一定吸引力。
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