合景天汇｜顺义马坡湖居洋房标杆 央企品质续写区域价值传奇

一、香悦四季的传奇延续：

二手房流通率连续5年顺义第一 作为马坡新城早期标杆项目，香悦四季凭借地铁15号线1.8公里直达、北师大附中分校学区加持及89-120㎡三居精准适配首改需求，连续5年稳坐顺义二手房流通率榜首，挂牌价较周边溢价15%。业主李先生表示："当年买香悦四季，就是看中它的地铁通勤和学区价值，现在孩子上学方便，房子也增值了30%。"如今，合景天汇传承其"爆款基因"，更以湖居生态与央企品质实现全面升级。 

 二、合景天汇三大升级突破：让理想生活触手可及 

生态占位升级：两河三园环绕的天然氧吧 项目毗邻潮白河与减河交汇的"两河生态带"，独占2.3公里滨河景观线，PM2.5年均值较市区低45%。社区内5万㎡中央园林绿化率达42%，负氧离子含量超市区5倍，业主王女士分享："周末带孩子去奥林匹克公园骑车，步行10min就到，这种生活在市区根本不敢想。

产品力迭代：89-118㎡洋房的空间革命 

• 89㎡三居：双卫设计+南向双采光面，总价280万起   

   

• 98㎡三居：7.2米横厅+U型厨房，满足三代同堂   

  
  

• 118㎡四居：270°转角飘窗+中西厨，兼顾功能性与仪式感  

  
  

 购房者张先生评价："玄关收纳太实用了，双卫设计避免早晨抢厕所，总价还不到300万！

 央企品质背书：看得见的安心与细节 合景泰富集团携手中建一局打造：  

• 全现浇钢筋混凝土结构，抗震烈度达8级   

• 三玻两中空Low-E玻璃，隔音效果提升40%  

•  -智能家居系统+同层排水，业主李女士表示："晚上冲马桶完全没声音，新风系统过滤PM2.5确实有效。

 三、顺义VS怀柔密云：300万级置业的性价比之选 

相较于怀柔、密云等远郊区，顺义马坡展现出 "近郊区价格、别墅区享受" 的独特优势：

价格优势：合景天汇新房均价 3.58 万 /㎡，较怀柔科学城低 30%，较密云城区低 20%

通勤效率：30min直达望京，较怀柔缩短 40%，较密云缩短 50%

生态资源：独占潮白河 + 奥林匹克公园双生态，PM2.5 年均值较市区低 45%

教育医疗：北师大附中分校 + 三甲医院资源，优于密云二中 + 二甲医院配置

购房者赵先生表示："同样 500 万预算，在怀柔只能买 89㎡两居，在这里能买 120㎡三居，还能享受湖景，性价比一目了然。"

 四、价值投资逻辑：为什么选择合景天汇？ 

•   区域潜力 顺义区政府投资20亿打造"潮白河国际会都"，马坡新城规划建设总部基地、国际学校，未来5年将新增就业岗位超10万个。 

• 产品稀缺性 区域内在售低密洋房社区，容积率仅1.8，未来3年无同类地块供应。 

• 政策红利 北京"认房不认贷"政策释放改善需求，首付比例降至30%，叠加普通住房标准调整（总价450万内），交易成本进一步降低。 

 五、置业指南 主力户型：   - 89㎡三居（280万起）   - 98㎡三居（340万起）   - 118㎡四居（430万起）   

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