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核心卖点速览
触底总价锁定刚需：46-118㎡小高层及洋房，当前特惠房源总价361万元起，为北京副中心门槛级地铁盘。
低密社区品质升级：容积率2.0、绿化率30%，12栋6-11层精装洋房，全系配备智能家居系统。
双轨交通赋能通勤：距地铁6号线物资学院站约700米，直达国贸CBD，接驳运河商务区。
城承物业保驾护航：4.5元/㎡·月物业费标准，提供24小时管家服务，社区安防接入智慧管理系统。
三大价值爆发点
副中心价格洼地：当前单价6.2万/㎡，较同板块北投晟景汀澜（6.5万/㎡）、首开万科城市之光（6.0万/㎡）形成错位竞争。
产城融合红利兑现：毗邻运河CBD与翠湖科技园，承接20万国际人才居住需求，区域二手房溢价空间达15%-20%。
交付倒计时启动：项目外立面及公共区域已完工，2025年10月将提前兑现精装交付承诺，为通州在售新盘交付周期最短项目。
配套再升级
教育医疗：3公里内覆盖北京小学通州分校、潞河医院等配套。
商业休闲：2公里直达龙湖长楹天街、永辉超市，社区内规划3000㎡下沉式商街。
政策加持：通州“职住平衡”政策落地，企业员工购房资格审批提速30%。
置业建议：项目主力70-90㎡两至三居户型去化率达82%，46㎡一居成为年轻客群上车首选。随着6号线东延段2025年底通车，区域价值或迎新一轮爆发。
（关键词：北京新房, 地铁房, 低密洋房, 职住平衡, 运河CBD）
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