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更新于 2026-02-20 20:27:14

住总如院效果图 住总如院实景图 住总如院样板间 住总如院配套图
住总如院视频看房
预售证号：京房售证字(2020)102号 查看全部图片(46)
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住总如院

别名：璞景如苑
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区 小户型
参考均价 22000元/㎡ 价格说明：位于北京市大兴区的住总如院价格约2.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 、 合院(2) 、 下叠(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2019-12-21 新开盘通知
楼盘地址 北京大兴区采育采华路与育进街住总如院 发地址到手机
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楼盘户型
2室(1) 3室(2) 4室(1) 合院(2) 下叠(1)
全部户型
住总如院4室2厅2卫115㎡户型图 售完 4室2厅2卫 115㎡ 约253万 咨询底价
住总如院3室2厅2卫233㎡户型图 售完 3室2厅2卫 233㎡ 约513万 咨询底价
住总如院2室2厅3卫198㎡户型图 在售 2室2厅3卫 198㎡ 约430万 咨询底价
楼盘评测报告

7.7分

综合评分
楼盘品质
8.5
社区配套
7.5
区域价值
7

大兴好评榜31名，超过大兴3%的楼盘

低密纯居，院景相融住总如院最核心的吸引力，在于其纯粹的低密度改善型社区定位。项目容积率仅为1.05，由36栋建筑围合组成仅780户，形成了宽松、静谧的居住氛围。项目的设计理念颇具匠心，以“建房人永远想着住房人”为宗旨，将传统胡同的“街-巷-院”空间序列融入现代社区规划。通过“两轴六巷”的组团布局，打造出“入园、穿街、过坊、进巷、登院”的五重归家礼序，营造出深厚的归属感和仪式感。园林设计借鉴新中式风格，融合中国古典造园手法，种植玉兰、石榴等传统植物，旨在打造“四园八景”的社区园林体系。产品层面，项目覆盖了从约98平米三居洋房到400平米以上合院的全系产品，满足了从刚改到终极改善的不同家庭需求。特别是其别墅类产品，采用独门独院、全边户设计，私密性极佳。
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  • 住总如院项目地块由北京住总房地产开发有限责任公司于2019年前竞得，具体拿地价格未公开披露。作为采育镇首个低密商品房项目，其1.05容积率与8.7万㎡占地面积，奠定了区域改善型产品的标杆地位。项目依托亦庄新城与城市副中心交汇的区位优势，土地增值潜力显著。

  • 这房子只适合特定人群：在附近工作、或工作自由无需通勤、或纯粹为父母买来养老的。普通上班族要是买了，大概率会后悔通勤的痛苦。

  • 所有配套利好都依赖于‘未来规划’：规划中的学校、规划中的商业、规划中的道路…作为购房者，最怕的就是规划滞后或变更，一切成空。

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楼盘资讯

住总如院

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区 小户型
均价 22000元/㎡ 降价通知
户型 2室(1)  3室(2)  4室(1)  合院(2)  下叠(1)  余房查询
一房一价 详情请至住建委网站查询
地址 北京大兴区采育采华路与育进街住总如院 发地址到手机
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楼盘概述：住总如院，新房价格22000元/㎡，楼盘项目位于：北京-大兴-大兴-北京大兴区采育采华路与育进街住总如院。户型2-4室、建面98-446㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等住总如院楼盘信息，关注吉屋北京住总如院！
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