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政策重点聚焦“止跌回稳”与模式创新
2025年全国两会期间,房地产政策成为经济议题的核心焦点。政府工作报告明确提出“实施适度宽松的货币政策,适时降准降息”,并强调“因城施策调减限制性措施”。通过加力实施城中村改造、盘活存量用地及商办用房等举措,进一步释放刚需与改善性住房需求。同时,会议首次系统部署“房地产发展新模式”,要求有序搭建基础性制度,推动建设安全、舒适、绿色的高品质住宅。
区域分化或加剧,一二线城市有望率先回暖
从政策落地预期看,北京、广东、浙江等经济强省已明确将“市场回稳向好”列为优先目标。分析认为,核心城市将受益于城中村改造货币化安置、存量房收购等定向政策,带动房价企稳回升。而三四线城市仍需依赖“以旧换新”、购房补贴等需求端刺激措施加速库存去化。值得关注的是,保障性住房再贷款范围扩大与3000亿元专项再贷款落地,将为市场注入流动性。
未来半年三大趋势值得关注
政策工具箱持续扩容:地方或将推出购房资格审核简化、房票兑换等创新机制,提升市场活跃度。
城市更新进入快车道:70个大中城市已启动智慧社区试点,绿色建筑标准升级将重构行业竞争格局。
金融风险防范强化:房企债务违约预警机制与融资协调制度完善,将促进市场出清与健康发展。
行业观察:随着两会政策红利逐步释放,房地产市场或于2025年二季度完成筑底。专家建议关注“存量盘活+品质升级”双主线,重点布局城市更新,保障房建设,智能家居等领域。
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