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核心促销：限时清栋计划启动
1.价格直击市场底价：1号楼140-145㎡、6号楼167㎡房源推出清栋特惠，单价最低至6.98万元/㎡，较此前8.1万元/㎡备案价降幅显著。
产品线扩容：下跃户型即将入市，叠加167㎡平层房源形成差异化产品矩阵；顶层变异户型100㎡起，总价800万起，填补海淀中小面积改善空白。
交付周期缩短：原定2026年交房项目，现提前至2025年12月交付，成为海淀在售新盘中交付最早项目。
2.三大核心优势锚定价值高地
海淀价格洼地：当前6.98万元/㎡单价，显著低于同板块富华里（8.2万元/㎡）及永丰北嘉华天珺（8.5万元/㎡），性价比优势突出。
纯粹圈层基因：社区仅322户，容积率1.08，全四居设计锁定改善客群，与周边科技人才形成高净值圈层共振。
板块增长动能强劲：翠湖科技园规划1870公顷，聚焦AI、芯片、量子计算等六大前沿产业，预计导入超20万高知人口，区域增值空间可期。
3.市场观察：供需两端同步激活
供应端迭代：项目140-167㎡主力户型采用南向三面宽、LDK一体化设计，得房率超80%，精装标准配置智能家居系统，对标海淀顶豪产品力。
需求端升温：2025年1-2月网签数据显示，海淀北部改善型住宅成交占比提升至65%，科技从业者占比超四成，与项目客群定位高度契合。
政策红利加持：海淀区“职住平衡”政策落地，对翠湖板块企业员工给予购房资格优先审批，进一步激活本地购买力。
行业前瞻：西山观复通过“降价+提质+提速”组合拳抢占市场先机，其清栋特惠或加速海淀北部新房价格体系重构。随着6月智慧社区改造试点落地及产业人口导入，项目有望成为中关村北延发展带上的价值标杆。
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