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望京楼市近期出现了大幅下跌的现象，整个北京城六区的大盘子跌幅约为20%，但望京区域的房价下跌幅度更大，整体跌幅达到了30%。而一些老破小甚至跌幅高达40%。尽管望京楼市的基本面还是不错的，但为什么这一轮下跌如此凶狠呢？除了前期炒家比价多、泡沫比较大之外，还有一股神秘力量砸盘，可能是导致这一轮下跌的重要原因之一。
最近，有朋友想在望京买一套改善型的三居室，看中了几套意向房源。这些房源的价格基本在1000万左右，虽然不是小区最便宜的，但也都属于同户型中性价比最高的。然而，有趣的是，其中的两套房子都属于业主及家人要出国，或者已经出国了，急于处理国内资产的情况。这些房东挂的价格都不高，属于过去三年中的历史最低价。
其中一套房子的房产证上还加了未成年子女的名字，孩子已经在国外很多年，可能孩子自己都不知道他名下还有这么一套房子。由于房产证是多人共有，并且涉及到未成年人，而且还在国外，因此交易的时候会相对麻烦一些，不少买家会介意。
还有一套房子，房东为了尽快卖出去，已经把租客解约清理出去了，方便买家看房。这位房东是一位退休前的中层领导，全家人都已经在国外，他退休后也很快就出国了。这次回来一个月，就是专门处理这套房子的，因为急于变现，所以这套房子挂的价格是目前同户型里最便宜的。
这些急于出国变现资产卖房的房东有几个共同的特点。首先，他们的房子都是在2008年之前购买的，当时望京的房价普遍还在一万一平以下。由于早期买入成本较低，到现在房价翻了七八倍甚至十几倍，所以他们能够以略低于市场价的价格折价卖房。
其次，这些急于出国变现资产卖房的房东大多是经商的老板，或者公司的中层甚至高管。他们当初能够买得起望京品质较好的楼盘，也属于有钱人。现在他们已经退休出国多年，陆续处理国内的资产。
根据对市场的观察，在这些急于出国变现资产卖房的房东套现之前，望京的房价，尤其是总价在800万以上的改善型房子，是不太可能止跌回稳的。
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