海淀楼市拐点盘来，投资慎重！

海淀楼市一直以来都非常火爆，但是最近海淀北部的楼市出现了降温的迹象。其中，位于永丰的保利嘉华天珺项目备受关注。然而，从地块排布、配套设施等方面来看，该项目并不具备投资、溢价和抗跌属性。对于改善型客户来说，该项目也不适合购买。

首先，保利嘉华天珺的地块排布并不规整，斜歪的地块导致会所面积较小，缺乏核心大面积的中央园林绿地。此外，临路房较多，会受到粉尘和噪音的干扰。

其次，该项目离地铁较远，不具备地铁属性要求较高的码农购房者的需求。而且，永丰地区的车位紧张，

再者，永丰地区的配套设施相对欠缺，尤其是医疗和交通方面。虽然未来的商业发展可能会改善，但医疗设施的建设还需要一段时间。此外，永丰的次新房并没有学区的支撑，因此在市场不好的情况下，该项目并不具备较高的价值。

最后，保利嘉华天珺的户型设计并没有阳台赠送，得房率预计在76-84%左右。对于大户型需求的购房者来说，该项目并不适合购买。此外，由于混居属性，购买大户型的购房者可能会面临与邻居共享园林空间的问题。

保利嘉华天珺是一个普通的刚需刚改型盘，没有出彩的地方。对于购房者来说，应该慎重考虑投资，避免购买“散财”房。改善型客户应该远离该项目，考虑四季青、香山或周边地区的次新房。购房者在选择房源时，可以通过嗨房等房地产网站获取全方位、专业化的服务。

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