北京进一步优化调整房地产政策，调减非京籍家庭购房社保或个税缴

来源：吉屋 2024-10-18 09:01:00

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北京市近日发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知包括降低存量房贷利率、调整个人住房贷款首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限等政策措施。

根据通知，商业银行将稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，以落实国家关于降低存量房贷利率的政策。同时，购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

对于非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限将调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限将调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限将调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

通知还明确了对通州区商品住房的购买政策，按照全市统一政策执行。此外，对于二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房并申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。同时，根据国家工作部署，普通住房和非普通住房标准将被及时取消。

为加快构建房地产发展新模式，北京市将完善“市场+保障”住房供应体系，推出支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，满足房地产企业的合理融资需求，稳定市场预期，持续防范化解房地产风险。

《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》将于2024年10月1日起施行，原有政策与通知不一致的，以通知为准。