北京取消普宅和非普宅标准，楼市将有大动作？

来源：吉屋 2024-10-10 10:51:00

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最近，北京市发布了一项重要政策，取消了普通住宅和非普通住宅的标准，优化了房地产政策，调整了房屋交易成本，旨在促进楼市的健康发展。

北京的普通住宅和非普通住宅有什么区别？

根据北京市发布的关于普通住房的标准，自2024年1月1日起，享受税收优惠政策的普通住房需要同时满足一定条件。如果不满足这些条件，就被认定为非普通住宅。普通住宅和非普通住宅在首付款比例要求上也有所不同，普通住宅的首付最低为35%，而非普通住宅则为40%。此外，北京市规定，住房建面小于120平方米且实际成交价格低于市场指导价的房屋属于普通住宅，反之则为非普通住宅。

对杭州的影响如何？

杭州市原本也有相关的普宅和非普宅认定标准，但为了更好地满足改善性购房需求，相关政策已经废止。杭州今年供应了不少低密宅地，也证明了改善性购房需求的强劲购买力。然而，许多人希望政策能够消除对酒店式公寓、商业大平层和写字楼等商办类房产的“歧视”。放宽商办类房产的落户、就学条件和门槛，减少交易成本等可能还需要更多的等待。

对楼市的影响如何？

目前，楼市更多的是为了刺激改善性住房需求来调节市场。取消普宅和非普宅标准的划分，可以为购房者提供更优惠的税收、房贷等政策，更好地调节楼市。然而，一些城市对普通住宅标准的调整仍然不够合理，许多有改善性住房需求的家庭被排除在普通住宅的税收和房贷优惠之外。希望未来能够有更多的利好政策出台，为楼市提供更好的发展环境。

取消普宅和非普宅标准的举措，是北京市优化房地产政策的一部分，旨在促进楼市的健康发展。这一政策可能会对酒店式公寓、商业大平层等产品产生积极影响。然而，目前楼市更多的是为了刺激改善性住房需求，如果放宽商办类房产的“歧视”，可能会对普通住宅市场造成不利影响。希望未来能够有更多的利好政策出台，为楼市提供更好的发展环境。