北京楼市价格战，利率下调成关键

来源：吉屋 2024-10-10 10:14:00

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近日，北京楼市迎来了一系列利好政策，其中最重要的是商业银行将降低存量房贷利率。根据政策，商业银行将引导将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。这意味着，每100万元贷款、30年等额本息的房贷月供将减少300元。消息人士透露，存量房贷利率还将在明年年初再下调20个基点。虽然政策发布了，但利率调整还需要时间落地，而且目前的存量房贷还不能跨行转按揭。

然而，除了存量房贷利率下调，还有一项重要政策是统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。全国层面的二套房贷款最低首付比例将由25%下调到15%。尽管这个政策对于北京楼市的影响有限，因为北京房价总体较高，首套房20%的首付比例已经足够低。对于大部分刚需购房者来说，更关注的是月供的问题。以一套总价500万元的房子为例，20%的首付意味着需要贷款400万元，月供将达到17000元。能够承受如此高月供的家庭年收入至少需要达到40万元，这对于大部分北京家庭来说是一个较高的门槛。

尽管如此，利好政策的发布却出乎意料地刺激了A股市场。政策发布后，A股三大指数集体暴涨，沪指创下4年多来最大单日涨幅。此外，周一的网签数据也出现回升，达到600+套，接近月底的冲刺水平。周末大中介的实时成交数据也表现不错。可以说，美联储降息、一线城市取消限购、取消普宅标准等政策，再加上存量房利率下调，政策和市场都开始密集发力。

然而，对于购房者来说，是否是上车的时机还需具体分析。不同区域、不同板块的情况各异。部分保值增值性优异的板块在第三季度已经开始上涨，但也有许多板块的价格曲线平缓甚至继续下跌。因此，购房者需要根据自身需求和预算，选择合适的区域和板块。为了帮助购房者更好地了解市场情况，本文整理了一份100+北京板块涨跌表格，供读者参考。

北京楼市迎来了一轮价格战，利率下调成为关键。存量房贷利率的降低将为购房者带来实质性的减负，而统一首套房和二套房的房贷最低首付比例下调对于北京楼市的影响有限。然而，购房者在决策时仍需谨慎，根据自身情况选择合适的区域和板块。