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谁都看到了昌平楼市价格大跳水！对于买房人来讲，当下买房价格已经不是买房的第一要素了。
1、昌平卖地卖到晕
昌平财政笑了，开发商和买房人蒙圈了。昌平这几年无论哪次供地，甭管抄底还是溢价都还不错，至少有人接盘。比如昌平新城，比如建工某盘，比如马池口某盘都有人接，朱辛庄、北七家甚至还有溢价。不管昌平的地到底好不好，有人接盘这就是关键，所以他卖到了晕，财政收入非常可观。
2、开发商赚钱好轻松
今年以前开盘的项目，开发商赚钱都赚的比较轻松，除了个别的项目，比如首开梧桐山语等等。当然了，卖得不好是开发商操盘的问题，不能怪昌平。昌平拿地的开发商，总体来讲，即便是马池口那样鸟不拉屎的地儿，仍然卖的不错(比如二拨子、朱辛庄、平西府的奥森春晓）。所以昌平拿地的开发商，大部分赚钱赚的都比较轻松，赚的少都不正常。
3、“最后”打响的价格战
北京的价格战从什么时候开始？从朝阳、从大兴、从各个地方，那刨去东西海，最后打价格战的是今年的昌平。价格战打起来有三个因素：第一个是现在北京市场整体处在波动比较大的这么一个环境；第二个是开发商利润相对降低了一些（但实际上开发商的利润并没有太低）；第三个是买房人看到价格战打起来了后，不敢轻易快速入手，怕价格再涨。所以昌平的房子依旧有市场，但是销售速度整体降下来了。
2特定需求需特定
按照现在市场来讲，很多人放慢了买房进度，各类客群沉淀下来了。以前昌平的购房人几乎是闭眼买，大家都觉得昌平的性价比很高，但实际上昌平的性价比没那么高，比如沙河，比如朱辛庄。我们一直都在说一件事，昌平它是有层次感的，有的好，有的并没有这么好，所以闭眼买的人，尤其是去年闭眼买的人，不见得是个明白人。
1、3万＋到6万＋，谁买单
昌平的大部分客群来自码农、置换、养老、速婚以及一部分被忽悠来的投资客。在这之间，大家觉着昌平的房子相对来讲比较便宜性价高，但3万多到6万多之间的这么一个价格，到底值不值，慢慢这些人他们已经有了自己的判断，更会细致的根据自个需求观望、做出改变。
2、支撑
昌平有产业但并不多，且昌平产业的支撑跟海淀、朝阳完全不在一个量级。昌平的支撑并不在于它自身的产业，甭管是“超级”合生汇、积水潭分院、北大国际、“带帽”名校还是“有横有纵”的大地铁时代。昌平的支撑因为挨着朝阳和海淀，是看着朝海的房价来定价。但这种看着朝阳海淀的房价来给昌平房价做支撑，肯定是有问题的。按照昌平自身的条件、环境、产业发展的量级，以及到底能沾到朝阳跟海淀什么产业来置地昌平的小区域价格，这才是真正的支撑。
所以昌平房价的支撑需要昌平自个去做输出，而
3、拼钱袋子
昌平买房人，大部分拼的不是自个儿特别牛，拼的还是家里能给多少，贷款占多数（反观买高价房的人的贷款比例较少）。且他们家庭收入很难能达到30万甚至40万以上，超过50万的不会考虑昌平（所以买昌平的家庭经济条件不会特别好）。
3唯价格论过时啦
1、大跌眼镜
昌平的价格战打起来，以往的价格完全撑不住了，很多项目现在低价开盘。像北邵洼附近的梧桐山语项目推出3.9万/㎡特价房源；北京建工嘉境里以低于市场预期的价格开盘，均价4万出头，开盘就打折；梧桐星宸推出总价350-400万的特价房，整整2栋楼……这算是把昌平楼市的暗里较劲，直接搬到了台面上。昌平楼市正在经历「一盘低价 多盘特价」，原来都说昌平的房价挺坚挺的，现在看来实则不然，反而大跌眼镜。
2、换个方向
昌平房价高低跟售价关系不成正比，销售速度跟实际品质已经绝对挂钩了。数据来自天朗房网截止于2024.7.8我们统计了昌平在售新房的数据，由此可见：便宜的不见得卖的好，贵的不见得卖的差：同样的位置，3万多的梧桐山语卖不过4万6的观堂府（2024年1-6月北京住宅网签套数第一名）会叫的不会营销，不会扯的闷头搞品质：某些开发商到处说自己卖得有多好，还不如学学建发做老百姓真正需要的改善产品，光喊口号的人注定要被市场淘汰。这就叫先天不足后天来补，后天该做发财大梦的终是一场空。
3、优选项
那昌平买房要看哪些东西呢：
1、朱辛庄建议大家不要买，现在价格太高了；
2、平西府相对好点的房源可以入手；
3、二拨子余房根据个人需求，它的未来价值一定超过朱辛庄；
4、沙河买房看品质，但我们没有在沙河发现任何一个有品质的盘；
5、昌平新城看建发，买了别家悔三代；
6、马池口看价格入手，不超过4万1可以考虑；从洋房的角度来讲，国誉燕园是真正的极品洋房；
7、住总清樾府不超过4万7入手不亏，它的层高昌平区内number one；
8、买房“避雷”北七家，北七家周边有规划但不落地，板块极其不成熟，产业一直起不来，周边也没有任何配套及交通优势，比如国贤府、金宸府，金宸府是北京最后的一两批限竞房项目，装修看起来像保障房；
9、还有一些像福熙大道这样的项目，根据个人情况需求来定。
昌平的一部分楼盘房价要坍塌了，但是很多做得好的、有品质的楼盘是没有任何问题的。总体来讲，昌平想再回到以前顶着价儿卖，基本上很难在一两年之内实现了。洗脑买房人已经无用，说大话的都是想挣你钱的，要学会对于区域位置的自我验证、未来判断，清晰辨别哪个开发商是大呆瓜。
最后：
1、昌平买房先看项目基调，适配自己最重要；
2、昌平房价已经开始放水，但根据不同项目可判断入手时机，盲入可能掉坑；
3、昌平买房要开始注重容积率高低了，超过2.0容积率的项目需要多审视；
4、有些开发商的项目坚决闭眼闪过；
5、我们建议可以入手的在售项目不超过五个，可以私聊咨询。
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