富力首开金禧璞瑅

别名：盈瑞家园,金禧璞瑅

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在售住宅品牌地产低密社区限竞房车位充足

参考均价 32000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的富力首开金禧璞瑅价格约3.2万/平米；富力首开金禧璞瑅的最新价格请咨询售楼处。价格有效期：2025.10.14-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(1) 、 5室(1) 、上叠(1) 、下叠(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-10-30 新开盘通知

楼盘地址 北京顺义区中央别墅区高白路与九厂路交叉口西行300米 发地址到手机

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楼盘户型

4室(1) 5室(1) 上叠(1) 下叠(1)

全部户型

在售别墅-下叠 360㎡约900万咨询底价

在售别墅-上叠 390㎡约830万咨询底价

在售 5室2厅3卫 160㎡约550万咨询底价

楼盘评测报告

7.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺义好评榜34名，超过顺义20%的楼盘

1、处于御河板块，同时坐享中央别墅区成熟配套2、纯粹低密改善社区，容积率1.53、社区配置5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖4、光幕阔境叠墅，单层面积大舒适入户感

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楼盘点评

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任芊润置业管家

2025-10-22 09:31:00

金禧璞瑅由富力、首开两大品牌打造，品质有保障。主推140-160㎡洋房及360-430㎡叠拼。洋房7.2米宽横厅，双飘窗设计；叠拼单层超100㎡，空间开阔。周边三甲医院、国际学校、商业中心一应俱全，内部配套丰富，居住体验感绝佳。
邓小龙置业管家

2025-10-14 17:38:36

金禧璞瑅由富力与首开联合打造，坐落于北京中央别墅区核心，紧邻京承高速，地处中央别墅区、顺义临空经济区与未来科学城三角辐射圈，区位优势显著。项目为1.5容积率的低密社区，规划140-160㎡精装洋房与360-430㎡叠拼别墅，搭配30%绿化率与5000㎡中庭花园，居住舒适度高，周边配套完善，诺德安达国际学校步行可达，4万㎡沉浸式商业群、北京友谊医院顺义院区等环伺，温榆河与多座公园构成天然生态屏障。现房交付，是改善型家庭的优选。
150****3403

2025-10-14 10:46:21

首开富力·金禧璞瑅是一个优缺点都非常鲜明的项目。它的低密、园林、部分户型尺度和国际学校是突出的亮点；但地理位置、交通短板、配套现状、过往的交付争议及部分户型缺陷，也是不容忽视的挑战。它不适合所有人，选择它需要一定的冒险精神和对缺点的包容度。
135****8092

2025-10-14 10:46:15

对于物业费（叠拼物业费为4.9元/㎡/月）、车位情况、学区划片（国际学校除外）等关键信息，务必通过开发商公示文件或政府相关网站进行最终核实。
136****2411

2025-10-14 10:46:09

项目所在的御河板块目前城市界面一般，周边有村庄和旧货市场。区域的整体焕新和价值的进一步提升需要时间，入手要有等待的耐心。
138****7981

2025-10-14 10:46:03

这个项目可能更适合在顺义及北京北部工作、依赖自驾、非常看重低密社区环境和国际学校教育资源，且对当前配套不完善有较高容忍度的改善型家庭。
131****7370

2025-10-14 10:45:57

选择金禧璞瑅，在某种程度上是为其 “规划中的配套”和“中央别墅区的发展潜力” 支付溢价。你需要判断这个“预期”的兑现程度和价值，是否能覆盖其当下的短板。
138****5239

2025-10-14 10:45:51

顺义中央别墅区及周边板块也有其他改善型项目。建议将金禧璞瑅与它们进行详细对比，明确自己最看重的是极致的价格和低密环境，还是竞品可能提供的更成熟便利的配套和更稳妥的交付保障。
134****6718

2025-10-14 10:45:44

该项目曾有“交房即维权”的报道。购房前，建议多渠道了解开发商的资金状况和以往项目的交付口碑，并将所有承诺（如装修品牌、材质、赠送面积等）明确写入购房合同。
136****6817

2025-10-14 10:45:36

对于销售提到的商业综合体、康养社区等配套，要通过官方渠道核实其建设进度和开业时间，不能完全将其视为已兑现的配套。