北京购房首付与还款方式全解析

来源：吉屋 2024-07-11 23:30:00

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在北京这样的一线城市购房，了解最新的购房政策和首付比例是每个购房者必须面对的第一步。近期，北京购房政策经历了多次调整，尤其是首付比例的变化，直接影响到了购房者的资金安排。

首付比例新政解读

根据2024年6月26日发布的最新政策，北京地区的首套房首付比例已经降至20%，而二套房的首付比例则根据地理位置有所不同：五环内为35%，五环外为30%。这一变化无疑给许多首次购房者带来了福音，降低了他们的入门门槛。但对于计划购买二套房的购房者来说，首付比例的调整则需要更精细的资金规划。

还款方式的选择

在首付比例确定后，购房者还需要面对的一个重要问题是选择合适的还款方式。等额本金和等额本息是目前最常见的两种还款方式。等额本息方式下，每月还款金额固定，便于购房者进行长期财务规划；而等额本金方式下，每月还款金额递减，前期还款压力较大，但总利息较低。

以300万的贷款额度，25年的贷款期限，3.5%的贷款利率为例，等额本息的方式下，每月还款金额约为1.5万，总支付利息约为150万，总还款额约为450万。而等额本金方式下，首月还款额为1.875万，之后每月递减，25年总还款额约为431.6875万，总利息约为131.6875万，比等额本息方式少还约18.87万。

对于刚开始工作，收入相对固定的年轻购房者来说，等额本息的稳定性可能更受